• Erfolgreich Verkauft – Martin Bloch Immobilien
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Essbereich
  • Offene Küche
  • Galerie
  • Badezimmer
  • Süd-Ost-Terrasse
  • Süd-West-Seite
  • Souterain
  • Hausansicht Süd-West
  • 34ID
  • 181 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 2Badezimmer
  • 2Garagen
  • Beschreibung

    Mitten im Grünen, weit weg vom Lärm, der Hektik des Alltags und doch so nah. Zwischen der Metropole München und der beliebten Stadt Augsburg liegt das von uns angebotene Einfamilienhaus.

    Das ganz Besondere haben Sie hier gefunden. Ein Massiv-Blockholzhaus mit einer alemannischen Wand, welche sichtbare Holzoberflächen ermöglicht und trotzdem SETZUNGSFREI ist.

    Eine alemannische Wand ist eine Holzmassivbauweise, bei der die einzelnen Balken sowohl verleimt, als auch verschraubt werden. Genießen Sie also die besondere Geborgenheit des Naturbaustoffes ohne sich von „Knatsch-Knirsch-Geräuschen“ stören zu lassen.

    Das 2013 gebaute Einfamilienhaus wurde sehr nachhaltig und umweltbewusst geplant. Auch bei der Isolierung und den Fenstern wurde mit umweltverträglichen und natürlichen Baustoffen gearbeitet. Sie haben eine Außenisolierung durch Weichfaserplatten und 3-Fach-verglaste Fenster aus Holz.

    Das Haus erfüllt den KfW-70 Standard und schont durch eine Luft-Wärme-Pumpe auch Ihren Geldbeutel.

    Erleben Sie ein einzigartig angenehmes Wohlfühl-Gefühl in den eigenen 4 Wänden. Gerne beraten wir Sie persönlich und erläutere Ihnen die Details vor Ort näher.

    Machen Sie sich bereits ein erstes Bild bequem von zu Hause aus!
    Sprechen Sie uns auf die virtuelle Besichtigung an.

  • Lage

    Im Grünen, so nah!

    Wir befinden uns zwischen dem Markt Mering, mit optimaler Zugverbindung nach München-Augsburg und Odelzhausen, direkt an der neuen, dreispurigen A8 München Stuttgart. Sowohl auf der Autobahn, als auch an einem der zwei Bahnstationen von Mering sind Sie in ca. 10 Minuten. Somit die Nähe!

    Im Ortsteil Baindlkirch (ca. 700 Einwohner) der Gemeinde Ried (ca. 3.000 Einwohner), steht das Holzhaus zum Verkauf. Eingebettet von Wiesen und Wäldern, die zum Spazieren, Wandern, Radln und Energietanken einladen. Das Grüne und die Ruhe beginnt direkt vor der Haustür.

    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Ried selbst oder spätestens in Mering somit auch sehr gut und schnell mit dem Auto erreichbar.

    An der Stelle ist zu nicht zu verschweigen, dass Sie für die meisten Fahrten ein Auto benötigen. Was aber keines Weges heißt, dass Sie von der Außenwelt abgeschnitten sind:
    Baindlkirch hat den Vorteil, dass sich AVV und MVV überschneiden und Sie somit durchaus in ca. einer Stunde zum Münchner HBF oder in ca. 45 Minuten zum Augsburger HBF mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen.

    In Zahlen:
    Zugstation 12min., Autobahn 10min., wichtige tägliche Einrichtungen 5-10min., Augsburg 30min., München 45min., Flughafen Muc 45min., Kindergarten am Ort, alle Schulen 5-30min.

    Gerne geben wir weitere Auskunft, rufen Sie uns an!

  • Ausstattung

    Dieses Haus hat einiges zu bieten, einige wichtige Details möchten wir aufzeigen:

    – Massiv-Blockholzhaus mit alemannischer Wand, KEINE Setzgeräusche!
    – Nur natürliche Baumaterialien
    – Niedrigenergie: KfW-70 Standard
    – Luft-Wärme-Pumpe Heizsystem (Stiebel Eltron)
    – Zusätzlicher Kamin für Schwedenofen vorhanden
    – Fußbodenheizung im ganzen Wohnbereich
    – 3-Scheiben-Isolierglas-Holzfenster
    – Vollständig unterkellert, Stahlbeton
    – Alters- und Rollstuhlgerecht geplant
    – Großzügiger und besonders heller Wohnbereich
    – Lärchenholzdielen in allen Wohnräumen
    – Elektrische Jalousien in allen Wohnräumen
    – Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten bereits im Kaufpreis
    – Zusätzlicher Wohnraum mit Fußbodenheizung und eigenem Duschbad im Souterrain
    – Zwei große Terrassen Richtung Süd-Ost und Süd-West
    – Aufwendige Gartengestaltung
    – Großzügige Einfahrt und Carport mit Platz für zwei Autos und mehr

    Für eine persönliche Beschreibung und Beratung können Sie uns gerne kontaktieren.
    Machen Sie sich bereits ein erstes Bild bequem von zu Hause aus! Sprechen Sie uns auf die virtuelle Besichtigung an.

  • Provision

    Käuferrpovision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis

  • Energieausweis

    Verbrauchsausweis
    Ausweis gültig bis: 06.05.2026
    Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweisdatum: 06.05.2016
    Energieeffizienzklasse: A+
    Energiekennwert: 21,6 kWh/(m²*a)

  • ANHÄNGE
    • Grundriss Keller
    • Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Obergeschoss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum