• Große, überdachte Terrasse
  • Große, überdachte Terrasse
  • Große, überdachte Terrasse
  • Garten
  • Garten
  • Garten / Hausansicht
  • Zufahrt und Doppelgarage
  • Diele
  • Diele
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Essbereich
  • Küche
  • Eines der Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Diele UG
  • Gäste-/Kinderzimmer
  • Galerie, Diele OG
  • Gäste-/Kinderzimmer
  • Eingang
  • MB-Immo545ID
  • 180 m2Fläche
  • 7Zimmer
  • 1Badezimmer

Sie haben hier die Möglichkeit ein einmaliges Angebot am Kobelhang in Neusäß/Steppach zu beziehen.

Dieses schöne Einfamilienhaus wird aktuell noch modernisiert und steht danach zur Anmietung zur Verfügung. Es besticht durch viele lichtdurchflutete Räume, durch große Fensterflächen.
Fast alle Fenster öffnen sich zur Süd-West-Seite mit Blick in den eigenen Garten.

Das Herzstück der Immobilie ist sicherlich der sehr schön angelegte und laufend gepflegte Garten. Hierfür sollten Sie einen grünen Daumen mitbringen und ca. zweimal pro Jahr einen Grünschnitt durch einen Profi beauftragen.

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten inkludiert, diese müssen direkt an den Versorger gezahlt werden.

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige, schriftliche Bewerbung zu der Immobilie. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen für einen Termin zur Besichtigung.

Dieses schöne Einfamilienhaus ist sehr gepflegt und besticht durch:
– Neue Fenster (Montage im Sommer 2022 vor Einzug)
– Umfangreiche Schönheitsreparaturen werden ebenfalls vor Einzug erledigt
– Helles Wohnzimmer mit angrenzender Küche (Küche ist separat)
– Einbauküche zur Ablöse vom Vormieter (für 1.000 €)
– Großer und schön eingewachsener Garten (für Gartenliebhaber)
– Teilweise überdachte Süd-West-Terrasse
– Viele Zimmer/Schlafräume/Hobbyräume
– Viele Kellerräume vorhanden

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    7

  • Grundstücksfläche

    936 m²

  • Anzahl Stellplätze

    4

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    1.950 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    150 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    nein

  • Netto-Kaltmiete pro m²

    10,83 €

  • Kaution

    3 Kaltmieten

  • Anzahl Außenstellplätze

    2

  • Anzahl Garagenstellplätze

    2

  • Separate WCs

    1

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1964

  • Zustand

    modernisiert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    15.09.2022

    • Untergeschoss
    • Erdgeschoss
    • Dachgeschoss
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 22.07.2032
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 197,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1964
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Neusäß – die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit 21.000 Einwohnern – ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden (westliche Wälder) und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Neusäß-Steppach bietet eine gute Infrastruktur in attraktiver Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind neben zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, das sich nur ca. 1,5 km entfernt befindet.

Unteranderem verfügt Steppach über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Beginnend in dem an Neusäß im Osten angrenzenden Kriegshaber verläuft die B300, die sich in Richtung Südwesten bis nach Memmingen zum Autobahnkreuz A7/A96 erstreckt. Die im Norden von Neusäß verlaufende A8 ist über die B17 in 10 Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für eine Fahrt nach München oder in Richtung Stuttgart.
Unter anderem ist die Bus- und Straßenbahnhaltestelle in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Super- oder Baumarkt.