• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Großer Balkon nach Westen
  • Beispiel Einbauküche
  • Küche mit Türe zum Wohnzimmer
  • Beispiel Einbauküche
  • Küche
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Zweiter Balkon vom Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Gäste-WC
  • Diele
  • Abstellkammer
  • MB-Immo249ID
  • 85 m2Fläche
  • 3Zimmer
  • 1Badezimmer

Wir können Ihnen hier eine komplett sanierte Wohnung im 9. Stock eines gepflegten und laufend modernisierten Hochhauses anbieten.

Die Wohnung wurde einer umfangreichen Sanierung unterzogen, die soeben fertiggestellt wurde. Dabei ist kein Stein auf dem Anderen geblieben. Von den Böden, Türen und der Elekroinstallation bis hin zu allen Fenstern und Rollläden ist diese Wohnung NEU. Dabei wurden auch geschmackvolle Akzente gesetzt, z.B. wurden neue weiße Türen mit Quernuten oder ein Vinyl-Designboden in Holzoptik verwendet.
Zur Ausstattung gehört auch eine neue Einbauküche, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten!

Der gut austarierte Grundriss bietet allen Zimmern einen Zugang vom Flur aus. Außerdem beinhaltet die Wohnung eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne mit einem individuellen Termin zur Verfügung.

Die Wohnung wurde einer Komplettsanierung unterzogen, dazu zählen:
– Neue Einbauküche inklusive
– Neuer Fußbodenbelag
– Erneuerung der Elektroinstallation, samt neuer Steckdosen- und Lichtschalterrahmen
– Neue Heizkörper und neue Heizleitungen
– Neue Fenster und Rollläden
– Neues Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
– Neues, separates WC
– Neue Innentüren
– Zwei Balkone gehören zur Wohnung
– Ein Kellerabteil
– Eine große, abschließbare Tiefgaragenbox

Außerdem wurden im Gebäude zwei, neue Aufzüge und weitere umfangreiche Sanierungen durchgeführt und bezahlt.

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    3

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Hausgeld

    316 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Stellplatzkaufpreis (Garage)

    15.000 €

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    2

  • Badausstattung

    Badewanne

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    saniert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Sofort frei

    • Grundriss
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 18.10.2027
  • Energieverbrauchskennwert 127,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Energieeffizienzklasse D
  • Jahr der energetischen Sanierung 1972
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Das Gebiet Spickel-Herrenbach erstreckt sich direkt westlich des Lechs und angrenzend an den Augsburger Stadtwald. Die Geschichte des Planungsraum Spickel-Herrenbach ist vergleichsweise jung. Zur Versorgung der Einwohner wurde an der Südgrenze des Bezirks das Schwabencenter mit seinen Hochhäusern als Wohn- und Einkaufszentrum erbaut und 1971 als Augsburgs erstes Einkaufszentrum eröffnet. Abgerundet wurde dies mit sozialen Einrichtungen wie Kirchen, Schulen und Kindergärten. So entstand eine „Stadt in der Stadt“. Der östliche Teil des Stadtbezirks ist nach dem Herrenbach, einem Lechkanal, benannt. Bis in die 1950er Jahre waren hier vor allem Gärtnereien zu finden.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm.