• Eingangsbereicht
  • Diele
  • Diele
  • Wohnzimmer, virtuell möbliert
  • Wohnzimmer, ohne Möbel
  • Speis in der Diele
  • Küche, virtuell möbliert
  • Küche, ohne Möbel
  • Kinder-Bürozimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Hauseingang
  • MB-Immo518ID
  • 98 m2Fläche
  • 4Zimmer
  • 1Badezimmer

Die helle 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar.

Bei dieser Kernsanierung wurde auf eine schicke, individuelle Optik großen Wert gelegt. Durch alle Gewerke ziehen sich die schwarzen Akzente: Angefangen von Lichtschalter und Steckdose, über die Innentüren, bis hin zu der ausgefallenen schwarzen Keramik in den Bädern.

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die komplett verglaste Loggia mit Blick ins Grüne zu den Lechauen. Alle Wohnräume, die Küche und auch die Bäder sind zentral über den Flur erreichbar und durchgängig mit Echtholzparkett sowie großformatigen Steinfliesen ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine große Abstellkammer und einen Keller.

Die finalen Handwerkerarbeiten sind noch im Gange, trotzdem vereinbaren wir gerne eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.

Diese Wohnung wurde vor kurzem hochwertig kernsaniert:

– Hochwertige Echtholzböden
– Neues Bad und Gäste-WC
– Großformatige Steinfliesen
– Große Regendusche
– Moderne Elektrik mit schwarzen Schalterprogramm
– Deckenspots in Küche, Flur und Badezimmer
– Teilweise neue Fenster
– Komplett neue Rollläden
– Verglaster Balkon
– Großer, moderner Aufzug
– Kellerabteil
– Außenstellplatz

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    4

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    2

  • Hausgeld

    485 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Dusche

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    saniert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ab Sofort Frei

    • Lageplan
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 07.05.2028
  • Endenergiebedarf 128,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Jahr der energetischen Sanierung 1960
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Die Wohnanlage gehört zum erweiterten Innenstadtbereich und bietet eine gute Infrastruktur. Gute Einkaufsmöglichkeiten wie Fabrikschloss, City-Galerie, Super- und Baumärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Grünanlagen entlang des Lechs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Türe.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.