• Badezimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Arbeitszimmer
  • Badezimmer
  • MB-Immo236_3ID
  • 95 m2Fläche
  • 3Zimmer
  • 1Badezimmer

Eine tolle, frisch sanierte Wohnung in einem kernsanierten Gebäude zum Erstbezug!

Alter Charme in neuem Glanz.
Ein Haus in einer tollen Lage und in einer schönen, bereits sanierten Straße, die Drentwettstraße in Oberhausen.

Die Kernsanierung befindet sich in den letzten Zügen, die Wohnung im zweiten Stock kann allerdings sofort besichtigt und bezogen werden.

Echtholzböden in drei schönen Zimmern, ein außergewöhnliches Badezimmer und ein sehr großer Balkon zur ruhigen Gartenseite. Perfekt um es sich hier richtig gut gehen zu lassen.

Das komplette Bauvorhaben wurde 2019/2020 saniert und strahlt jetzt im neuen Glanz.

Gerne beraten wir sie telefonisch oder online, gerne aber auch persönlich.

Zur Wohnung:
– Neues Badezimmer mit Wanne und Handtuchhalter
– Große Wohnküche mit Fliesenbelag
– Echtholzböden in allen Wohnräumen
– Großer Balkon
– Neue, weiße Innentüren mit Kassetteneinsatz

Kernsanierung des Gebäudes:
– Neue Fassade mit Vollwärmeschutz
– Neue Fenster mit Innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden
– Neue zentrale Gas-Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
– Neues Dach
– Neue Elektrik und Verrohrung

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    3,5

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    2

  • Hausgeld

    176 €

  • Courtage

    3,48 % inkl. 16% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Baujahr

    1890

  • Zustand

    saniert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Sofort frei

    • Grundriss 2.OG
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang nicht benötigt

Diese Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wertachbrücke und somit an der nördlichen Innenstadtgrenze.

Das renaturierte und somit absolut grüne Wertachufer lädt zum spazieren und radfahren von Gersthofen bis in die Innenstadt und weiter nach Königsbrunn ein.

Die Anbindung ist gegeben über zwei nächstgelegene Haltestellen der Tramlinie 4, welche Sie beide in nur 2 Gehminuten erreichen. Über das Haltestellenkreuz Wertachbrücke (ca. 7 min Fußweg) sind mit der Tram 4 und 2, sowie dem Bus 91 und 92 fast ganz Augsburg bequem zu erreichen.
Den nächsten DB-Bahnhof können Sie bequem zu Fuß oder auch mit den öffentlichen in unter 10 min erreichen.

Öffentliche Fahrzeiten zu den wichtigsten Zielen:
– Universitätsklinikum ca.15 min
– Innenstadt (Königsplatz) ca. 9 min
– Universität ca. 20 min
– DB-Bahnhof ca. 6 min
– Hauptbahnhof Augsburg ca. 12 min

Die Autobahn A8, Ausfahrt Augsburg Zentrum ist ebenfalls leicht zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten (Norma, REWE, Bäckerei IHLE, …) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich alle direkt vor Ort und „um´s Eck“.

Der Stadtteil Links der Wertach – Nord ist ein Teil von Oberhausen im Nordwesten von Augsburg mit rund 25.000 Einwohnern. Wie der Name schon sagt, direkt an der grünen Wertach gelegen.