• Wohnzimmer
  • Alte Holzfenster
  • Bad
  • Wohnküche
  • Neues Kunststofffenster in der Küche
  • Alter Gas-Ofen
  • Neuer, Durchlauferhitzer für Warmwasser
  • Außenansicht
  • MB-Immo531ID
  • 56 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer

Diese große 2-Zimmer-Küche Bad-Wohnung befindet sich im 2.OG im Augsburger Stadtteil Hochfeld, zwischen Innenstadt und Univiertel gelegen.

Diese Wohnung ist aktuell vermietet, sollte beim nächsten Mieterwechsel aber umfassend saniert werden! Optimal für einen Handwerker bzw. für einen erfahrenen Kapitalanleger zur Sanierung.
Das Gebäude selbst wird in den folgenden Jahren 2022 / 2023 saniert (Dach, Elektro, Fassade, etc.) diese Kosten werden zu großen Teilen aus der Rücklage finanziert.

Gerne vereinbaren wir eine individuelle Besichtigung mit Ihnen. Bitte schicken Sie uns hierfür eine Anfrage / E- Mail mit Ihren Kontaktdaten zu.

Zur Kapitalanlage: Die aktuelle Kaltmiete von 483 €/Monat, kann um 15 % erhöht werden.

– Im 2.OG, Zugang über überdachten Laubengang (Balkonersatz)
– Verkauf im aktuellen Zustand, vermietet aber unsaniert!
– Gas-Einzelöfen
– Sehr große Wohnküche
– Alte Holzfenster, neues Kunststofffenster in der Küche
– Bad und Küche mit Fenster
– Sanierung des Gemeinschaftseigentums noch in 2022 / 2023
– Gegensprechanlage
– Großes Kellerabteil
– Straßenbahn direkt vor der Haustüre
– KEINE ERBPACHT

WOHNUNGSPAKET möglich:
Wir können Ihnen gerne mehrere Wohnung in der gleichen Wohnanlage als Paket anbieten, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    2

  • Heizungsart

    Etagenheizung

  • Etage

    2

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    nein

  • Hausgeld

    200 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1953

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Vermietet

    • Grundriss AP48a, LG3, 2.OG Whg. 150
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 15.01.2029
  • Endenergiebedarf 149,90 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Jahr der energetischen Sanierung 1953
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Hochfeld – ein aufstrebendes Wohnviertel mit herausragender Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Hochfeld liegt im südlichen Zentrum der Universitätsstadt Augsburg und reicht im Westen vom Wohnviertel Göggingen bis zum Naherholungsgebiet Siebentischwald im Osten. Er umfasst somit viele verschiedene städtische Nutzungen mit Wohnvierteln und auch einigen Einkaufsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil über eine großartige Anbindung. Denn die B300 führt im Süden nach Haunstetten und bis nach Friedberg im Osten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinie 2 und 3 sowie einige Buslinien führen direkt in die Stadt. Zusätzlich gibt es noch die den Bahnhof Augsburg-Haunstetter Straße, welcher direkt an der Fachhochschule liegt.

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt. Es gibt hier eine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten etc. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Stadtteile Göggingen und Haunstetten, wo es Autohäuser, Geschäfte und Lebensmittelhäuser gibt. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie das Gymnasium St. Anna befinden sich in der direkten Umgebung.