• Außenansicht
  • Aussicht
  • Beispiel Renovierung/Visualisierung – Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Beispiel Renovierung/Visualisierung – Chefbüro
  • Chefbüro
  • Büro
  • Flur
  • Büro
  • Sozialraum
  • Sanitärbereich
  • Aussicht
  • Innenhof mit eigenen Stellplätzen
  • Innenhof
  • MB-Immo341ID
  • 136 m2Fläche
  • 5Zimmer

In diesem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus steht aktuell eine große und helle Gewerbefläche zur Verfügung, welche optimal als Büro, Praxis oder Schulungsräumlichkeit genutzt werden kann.
Die Räume befinden sich im 1. Obergeschoss und sind bequem über einen Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen.
Der Eigentümer würde nach Absprache mit dem neuen Mieter eine Renovierung und Umgestaltung der Räume vornehmen. Im Mietpreis enthalten sind neue Bödenbeläge, welche für Büroräume geeignet sind (vorgesehen ist ein Design-Vinyl-Boden), Maler und Putzarbeiten an Wänden und Decken, neue Sanitärräume, ein E-Check sowie neue Schalter.
Eine variable Umgestaltung der Räume ist nach Absprache ebenso möglich.

Für Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen im Innenhof drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für ein persönliches Gespräch sowie eine Besichtigung vor Ort gerne zur Verfügung!

– Gewerbefläche in zentraler Lage
– Optimal als Büro, Praxis oder Schulungsräumlichkeit nutzbar
– Renovierte Übergabe
– Variable Raumgestaltung möglich
– Helle Räume durch Süd-Westausrichtung
– Außenjalousien
– Drei Stellplätze im Innenhof für je 30,00€/Stellplatz verfügbar

– Sehr gepflegtes Gebäude
– Großer Personenaufzug
– Optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Sabrina Mihalec (Immobilienkauffrau IHK)
ms@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

  • Zimmer insgesamt

    5

  • Anzahl Stellplätze

    3

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten

    1.225 €

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    1.225 €

  • Warmmiete

    1.670 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    445 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

    ja

  • Courtage

    2,38 MM inkl. 19% MwSt. Mieterprovision fällig nach Mietvertragsabschluss!

  • Kaution

    3 Kaltmieten

  • Anzahl Außenstellplätze

    3

  • Gesamtfläche

    136,02 m²

  • Bürofläche

    136,02 m²

  • Baujahr

    1969

  • Zustand

    saniert

  • Distanz zur Autobahn

    4,5 km

  • Distanz zum Zentrum

    1,5 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ab Sofort

    • Grundriss
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 26.05.2028
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 257,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Jahr der energetischen Sanierung 1969
  • Primärenergieträger FERN
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Die Räumlichkeiten befinden sich optimal gelegen in der Augsburger Innenstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, welche fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind.
Unmittelbar gegenüber des Gebäudes finden Sie die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Stadtteile. Die Augsburger Innenstadt mit dem Rathausplatz, Moritz- oder Königsplatz erreicht man fußläufig in unter 10 Minuten.

Die Autobahn A8 mit Anschluss nach München bzw. Stuttgart liegt nur Ca. 6km von der Immobilie aus entfernt.