• Eingangsbereich
  • Wartezimmer
  • Eingangsbereich
  • Behandlung
  • Hausansicht
  • MB-Immo649ID

Wir bieten Ihnen eine helle und gepflegte Büro-/Praxisfläche, welche sich in einem sehr ansehnlichen und repräsentativen Gebäude im Zentrum von Göggingen befindet.
Die Büro-/Praxiseinheit befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Fläche von circa 118,00 m².

Die Fläche ist in 5 Einzelräume, einen großen Empfangsbereich, einen privaten Raum mit Toilette sowie ein Kunden-WC aufgeteilt.
Als Bodenbelag wurde Parkett verwendet, die WCs sind gefliest.
Durch die vielen Fenster ist in fast jedem der Räume für ausreichend Tageslicht gesorgt.
Ebenfalls findet man einen separaten Kellerbereich und eine weitere Stauraum-Möglichkeit in Form eines Dachspeichers.

Der Mietpreis beträgt 11,00 €/m², eine Optierung ist hier nicht möglich.
Die 2 dazugehörigen Außenstellplätze sind mit jeweils 45 € pro Monat zu berechnen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht uns per Mail oder per Telefon zu Kontaktieren.

Wir präsentieren Ihnen eine Gewerbeeinheit in Augsburg-Göggingen:

– 118 m² Büro-/Praxisfläche
– Übersichtlicher & repräsentativer Eingangsbereich
– Kunden- & Personal-WC separat
– Personal-WC wird renoviert
– Lärmschutzfenster zur Straße
– Neue Rollladenkästen
– Separates Kellerabteil
– Zusätzlicher Dachspeicher
– Fußboden wird erneuert (Abschleifen oder Vinyl)
– Malermäßig renovierter Zustand zur Übergabe
– Gewünschte Mindestmietzeit: 3 Jahre + Option
– Mietpreis 11 €/m² (Keine Optierung möglich)
– 2 PKW-Stellplätze im Innenhof á 45,00 €/Monat

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Oliver Lutzenberger (Immobilienkaufmann IHK)
ol@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 AugsburgAlle Angaben sind Angaben und

Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    2

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    1.298 €

  • Warmmiete

    1.788 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    400 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

    nein

  • Netto-Kaltmiete pro m²

    11 €

  • Courtage

    2,38 MM inkl. 19% MwSt. Mieterprovision fällig nach Mietvertragsabschluss!

  • Kaution

    3 Kaltmieten

  • Anzahl Außenstellplätze

    2

  • Außenstellplatzmiete

    45 €

  • Bürofläche

    118 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen, Parkett

  • Baujahr

    1960

  • Zustand

    gepflegt

    • Grundriss
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 31.12.2031
  • Energieverbrauchskennwert 234,00 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Augsburg-Göggingen, welcher mit seinen rund 20.000 Einwohnern eine sehr bevorzugte Lage darstellt.
Lebendig und lebenswert, naturnah und grün, Altbau und auch moderne Architektur wird hier gelebt.

Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Einfamilien- bis Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.
Sie erreichen unmittelbar die Bundesstraße B17, die Straßenbahn Linie 1, die DB-Haltestation Messe-Augsburg und auch eine gute Stadtbusverbindung (Linie 41) befinden sich in direkter Nähe.

Entfernung in Zahlen:

– Augsburger Innenstadt, ca. 14 Autominuten
– Nächste Bushaltestelle, ca. 2 Gehminuten
– Nächste Tramhaltestelle, ca. 1 Gehminute
– Stadtteilzentrum Göggingen, ca. 1 Gehminute
– Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 2 Autominuten
– Luftbad Göggingen am Wertachkanal, ca. 9 Gehminuten