• Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Einbauküche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Badezimmer
  • Abstellkammer
  • Beide Stellplätze gehören zur Wohnung
  • MB-Immo300ID
  • 90 m2Fläche
  • 3Zimmer
  • 1Badezimmer

Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung liegt im ruhigen und sehr beliebten Neusäß-Steppach. Durch die Nähe zu Augsburg und dem Uniklinikum ist Steppach sehr attraktiv für junge Familien sowie Paare, die dem Trubel der Stadt entkommen wollen.
Da die Wohnung erst von 2015-2017 saniert – und von den Eigentümern selbst bewohnt wurde, ist sie in einem top Zustand.
In diesem Zeitraum wurden unter anderem die alten Fenster durch neue dreifachverglaste Kunststofffenster getauscht. In der gesamten Wohnung wurde durchgängig ein neuer, schöner Laminatboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit einer Duschwanne inkl. Echtglas-Duschabtrennung erneuert. In der großzügigen Küche mit moderner Einbauküche ist dazu die Vorbereitung für einen Balkon getroffen worden. Da die Wohnung in jedem Raum über sehr große Fenster verfügt, ist sie besonders hell.

Diese Einheit kann zudem auch als Büro/Praxis genutzt werden.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
– Großzügige und helle Wohnung
– Moderne Einbauküche aus 2015 im Kaufpreis enthalten
– Balkonanbau möglich (franz. Balkon bereits vorhanden)
– Neue dreifachverglaste Kunststofffenster in 2017
– Westseite mit elektrischen Jalousien
– Gepflegter Laminatboden aus 2015
– Neues Badezimmer mit Duschwanne aus 2015
– Großer Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
– Zwei Außenstellplätze (je 10.000€)
– Internet über DSL bis zu 250 MBit/s verfügbar

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und ist spätestens Ende Januar 2021 bezugsfrei

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    3

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Hausgeld

    320 €

  • Courtage

    3,48 % inkl. 16% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    2

  • Außenstellplatzkaufpreis

    10.000 €

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1988

  • Zustand

    gepflegt

  • Distanz zur Autobahn

    6,4 km

  • Distanz zum Kindergarten

    0,3 km

  • Distanz zur Grundschule

    2,1 km

  • Distanz zur Realschule

    3,5 km

  • Distanz zum Gymnasium

    3,9 km

  • Distanz zum Zentrum

    6,1 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ende Januar 2021

    • Grundriss 1.OG
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 14.11.2019
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 121,90 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1988
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

Neusäß – die zweitgrößte Stadt westlich von Augsburg mit 21.000 Einwohnern – ist bekannt für seine zahlreichen unterschiedlichen Schulen und das staatliche Berufsschulzentrum. Hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden (westliche Wälder) und bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität.
Neusäß-Steppach bietet eine gute Infrastruktur in attraktiver Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind neben zahlreichen Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Besonders hervorzuheben ist auch die Nähe zum Uniklinikum Augsburg, das sich nur ca. 1,5 km entfernt befindet.

Unteranderem verfügt Steppach über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Beginnend in dem an Neusäß im Osten angrenzenden Kriegshaber verläuft die B300, die sich in Richtung Südwesten bis nach Memmingen zum Autobahnkreuz A7/A96 erstreckt. Die im Norden von Neusäß verlaufende A8 ist über die B17 in 10 Minuten erreichbar – perfekte Voraussetzungen für eine Fahrt nach München oder in Richtung Stuttgart.
Unter anderem ist die Bus- und Straßenbahnhaltestelle in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Super- oder Baumarkt.

Kindergarten: 4 Gehminuten
Grundschule: 4 Gehminuten
Realschule: 8 Fahrminuten
Gymnasium: 9 Fahrminuten
Supermarkt: 5 Gehminuten
Schwimmbad: 8 Fahrminuten
Bahnhof: 5 Fahrminuten
Bushaltestelle: 3 Gehminuten
Straßenbahnhaltestelle: 8 Gehminuten