• Büroraum 1
  • Empfangshalle
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Büroraum 1
  • Büroraum 2
  • Büroraum 3
  • Aufenthaltsraum
  • Bad
  • Balkon
  • MB-Immo38_3ID
  • 4Zimmer

Einzigartiges Büro im Friedberger Gewerbegebiet Süd!

Für Architekturbüro, Bauzeichnung, Rechtsanwälte, Steuerberatung, etc.
Bestens geeignet auch als Therapie-, Massage-, Physio- oder Kosmetikstudio!

Sie haben hier die Möglichkeit Ihre Räume in einem Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage zu etablieren.

Die Etage erreichen Sie über die Treppe eines schönen Eingangsbereiches des Hauses.
Mit drei separaten Büroräumen und einem Aufenthaltsraum haben Sie hier viele Möglichkeiten sich zu entfalten.
Der Balkon kann dabei von zwei Büroräumen direkt betreten werden und eignet sich perfekt für die Erholung in der Mittagspause.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Details dieses schönen Büros:

+ Imposante Eingangshalle
+ Helle, großzügige Räume dank vielen Fenstern
+ Parkett- und Fliesenboden
+ Büro-Einbauküche kann vom Vermieter gestellt werden
+ West-Balkon zum Energie tanken
+ Archivkeller bzw. Lager mit ca. 20 m² ebenfalls zur Verfügung

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Gaben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    4

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    1.000 €

  • Warmmiete

    1.200 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    200 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

    ja

  • Courtage

    2,38 MM inkl. 19% MwSt. Mieterprovision fällig nach Mietvertragsabschluss!

  • Kaution

    3 Kaltmieten

  • Bürofläche

    100 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1973

  • Zustand

    renoviert

  • Distanz zur Autobahn

    9,0 km

  • Distanz zum Kindergarten

    1,0 km

  • Distanz zur Grundschule

    1,0 km

  • Distanz zur Realschule

    2,0 km

  • Distanz zum Gymnasium

    2,0 km

  • Distanz zum Zentrum

    1,0 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ab Sofort

    • Grundriss Büro im DG
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 19.02.2028
  • Endenergiebedarf 199,50 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert 199,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1973
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

„Wir begrüßen Sie herzlich in unserer Stadt Friedberg, der altbayerischen Herzogstadt, am Lechrain und an der Romantischen Straße gelegen. Wir hoffen, dass Sie sich in unserer sehens- und liebenswerten Stadt wohl fühlen.“ (Begrüßung der Website Friedbergs)

Die Stadt Friedberg, welche direkt an Augsburg grenzt, hat den Namen Herzogstadt auch wirklich verdient. Arbeiten und Wohnen in Friedberg ist sehr begehrt, wer hier auch arbeiten kann, dem geht es gut.

Die Infrastruktur der direkten Umgebung hat vieles zu bieten und ist begehrter Standort vieler Firmen.

Um von Kunden und Kollegen perfekt zu erreicht zu werden oder schnell zur Arbeit zu kommen, führen die Bundesstraße B300 und Autobahn A8 an Friedberg hindurch bzw. daran vorbei.

Entfernungen in Zahlen:
– Bahnhof: ca. 10 min Gehminuten
– Ortskern: ca. 12 Gehminuten
– Bundesstraße B300: ca. 5 Autominuten
– Autobahn A8: ca. 10 Autominuten
– München – Flughafen: ca. 50 Autominuten