• Ausblick_Innenhof
  • Loggia_-_Balkon
  • Wohnzimmer_1
  • Wohnzimmer_2
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Küche_1
  • Küche_2
  • Flur_1
  • Flur_2
  • Badezimmer
  • Toilette
  • Eingang
  • Großer_Kellerraum
  • Innenhof
  • MB-Immo32ID
  • 73 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer
  • 1Garage

Virtuelle Besichtigung der Wohnung:

https://besichtigung.martinbloch.de/MB-Immo32


Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 72,70m² kostet 249.000€ + Kfz-Außenstellplatz 10.000 €

Gesamtkaufpreis: 259.000 €

  • Provision

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Beschreibung

    Grüne Idylle in der Marktgemeinde Mering!

    Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel in Mering, einer sehr beliebten Gemeinde, genau zwischen München und Augsburg.

    Im 1. Stock angelangt, sind alle Räume vom Flur aus erreichbar. Eine große und praktische Südost-Loggia, die von Küche und Wohnzimmer begehbar ist, liegen auf der hellen Südost-Seite der Wohnanlage und blicken in den grünen Innenhof.
    Die Schlafräume, sowie Bad und Toilette befinden sich auf der Nordwestseite und sind ebenfalls sehr ruhig.

    Die 2016 modernisierte Einbauküche passt perfekt zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.

    Allgemein wurde die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage umfassend in 2016 saniert. Hierbei wurden neue Fenster eingebaut und die Fassade neu gestrichen.
    Die große Maßnahme wurde aus der Instandhaltungsrücklage finanziert, was für eine sehr gute und nachhaltige Gemeinschaft zeugt.

    Die nächste Maßnahme, das Streichen aller Treppenhäuser ist ebenfalls bereits beschlossen, voll aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt und wird demnächst durchgeführt.

    Dieses überwiegend von Eigentümern bewohnte Haus ist somit eine sehr gute Kapitalanlage oder perfekt für die eigene Familie.

    Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Lage

    Die Marktgemeinde Mering mit ca. 14.000 Einwohnern und bietet alles, was man zum Leben benötigt. Auch der belebte Ortskern mit vielen Veranstaltungen macht ein Leben in Mering lebens- und liebenswert.

    Durch die Nähe zu Augsburg und München erlebt Mering seit mehreren Jahren einen stetigen Zuzug. Dadurch wurde auch die Infrastruktur weiter ausgebaut.
    Ein paar Stichpunkte:

    – Alle Schulen in direkter Umgebung, nur 2 Gehminuten
    – In ca. 10 Gehminuten am Bahnhof, Verbindungen nach Augsburg und München auf S-Bahn-Niveau
    – Über die neue Umfahrung sind Sie in unter 15 Minuten auf der Autobahn A8, Ausfahrt Odelzhausen
    – Sehr ruhige und grüne Umgebung
    – Felder, Wege, Ruhe für Spaziergänge, Joggingrunden, …
    – Sehr ruhige Innenhoflage im Wohnviertel

  • Ausstattung

    – Große Südost-Loggia
    – Großzügige drei Zimmer auf ca. 73m²
    – Wohnungsrenovierung in 2016
    – Vollwertige Einbauküche mit neuen Geräten
    – Neuwertige Laminatböden
    – Neue Kunststoffenster mit Rollläden 2016
    – Neue Fassadengestaltung 2016
    – Sehr großer, eigener Hobbykeller
    – Fahrradraum
    – Waschraum mit Stellplatz für eigene Maschine
    – Eigener Kfz-Außenstellplatz
    – Sehr gute Instandhaltung des Gebäudes
    – Treppenhausrenovierung in 2018, bereits aus Rücklagen finanziert

  • Energieausweis

    Objekttyp: Etagenwohnung
    Zustand: Modernisiert
    Energieausweis: Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch: 121 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis: 14.05.2019
    Baujahr lt. Energieausweis: 1991
    wesentlicher Energieträger: Gas

  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum