• verkauft-3-zimmer-wohnung-in-gersthofen-zum-kauf
  • Wohnzimmer 2
  • Diele
  • Diele
  • Arbeits_Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Außenansicht
  • Einfahrt
  • Eingangsbereich
  • Zwei Garagenplätze
  • 25ID
  • 95 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer
  • 2Garagen

Sehr geräumige Wohnunng in Gersthofen, super ruhig und doch schnell auf der Autobahn. Ideal für Pendler!

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis.

  • Beschreibung

    Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene, 3-Zimmer-Wohnung mit einer sehr großzügigen Grundrissgestaltung befindet sich in einer ruhigen Lage Gersthofens. Die Wohnung liegt im 1. Stock und eignet sich perfekt für eine Familie mit ein oder zwei Kindern. Hierfür können Sie problemlos das große Wohnzimmer zu einem weiteren Kinderzimmer umgestalten.

    Das Gebäude, in welchem eine alte Lederfabrik aus den 1950er Jahren beheimatet war, wurde 1987 zu einem Wohnhaus umgebaut und dafür komplett entkernt und saniert. In dem überwiegend von Eigentümern bewohntem Haus wurden stets alle Instandhaltungsmaßnahmen sofort durchgeführt und gleichzeitig eine sehr gute Rücklage gebildet. Ebenfalls stehen keine Investitionen an oder sind bereits beschlossen.

    Für Sie bedeutet das, in eine grundsolide Immobilie zu investieren. Gerne können Sie sämtliche Unterlagen zur Durchsicht anfordern und sich in unserer virtuellen Besichtigung einen besseren Eindruck verschaffen.

    Zu dieser Wohnung gehört eine oberirdische Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen (oben und unten). Die Duplex Anlage sowie die Fahrbleche befinden sich in einem guten Zustand und zusammen für 10.000,-€ mit zu erwerben.

  • Lage

    Die Stadt Gersthofen ist direkt angrenzend an den Norden Augsburgs und wird nur durch die Autobahn A8 (München-Stuttgart) getrennt. Und genau diese Lage macht Gersthofen so beliebt bei Pendlern z.B. nach München.

    Die Stadt Gersthofen hat dabei auch selbst viel zu bieten, neben einem belebten Stadt- und Einkaufszentrum, fast alle Schularten und Kindergärten, Museen ist für sämtliche Dinge des täglichen Lebens gesorgt.

    Hier ein paar Stichpunkte zur Lage:
    – In unter 10 min auf der Autobahn A8
    – Beliebte Familien- und Pendlerstadt
    – Sehr ruhig und grün
    – Öffentliche Grünflächen für Spaziergänge, Joggingrunden, Gassietouren, …
    – drei Grundschulen, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum, eine Internationale Schule
    – Öffentliche Verkehrsmittel: Bus in ca. 2 Gehminuten erreichbar, über Regionalzugbahnhof Gersthofen, ebenfalls Anschluss nach Augsburg, München, Donauwörth, …

  • Ausstattung

    Diese Wohnung wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand.

    Die Ausstattung der Wohnung in Stichpunkten:

    – Teilweise neuer und gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen
    – Wohnküche mit Fenster
    – Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
    – Große Isolierglas-Holzfenster mit Rollläden in der ganzen Wohnung, müssen evtl. ausgetauscht oder überholt werden
    – 2-Stellplätze in der eigenen Duplex-Garage
    – Nord-Ausrichtung
    – Großer Kellerraum, Trockenraum, Fahrradraum, allgemein sehr saubere und großzügige Gemeinschaftsflächen
    – In 2015 neu gepflasterter Fahrradstellplatz
    – Neue Briefkastenanlage, Klingelschilder und Eingangstüre
    – Überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt

    Gerne können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht anfordern und sich in unserer virtuellen Besichtigung einen besseren Eindruck verschaffen.

  • Energieausweis

    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Ausweis gültig bis: 18.04.2018
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweisdatum: 18.04.2008
    Modernisiert/Saniert: 1987
    Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

  • Sonstiges

    Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:

    Martin Bloch (Immobilienkaufmann IHK)
    M. 0152 – 5591 4669

    Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
    T. 0821 – 2424 9296
    mb@martinbloch.de
    www.martinbloch.de

  • ANHÄNGE
    • Grundriss Wohnung Gersthofen
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum