• Aussicht
  • Ansicht
  • Eingang EG
  • Eingang EG
  • EG
  • EG
  • EG
  • EG
  • Büro 1 EG
  • Büro 2 EG
  • Büro 3 EG
  • Aufgang
  • OG
  • Teeküche OG
  • Bad OG
  • OG
  • Büro OG
  • OG
  • OG
  • Keller
  • Keller
  • Teeküche Keller
  • MB-Immo279ID
  • 344 m2Fläche

In diesem zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshaus stehen aktuell große, helle Geschäftsräume die sich über insgesamt 3 Etagen erstrecken.

Die große Einheit befindet sich im Erdgeschoß. Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich wo sich 2 weitere Büroflächen befinden. Desweiteren gehört noch ein Untergeschoss mit Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie weiteren Abstellmöglichkeiten zu dieser Immobilie.

Die Immobile ist komplett klimatisiert und verfügt über eine Lüftung.

Die Räumlichkeiten wurden bisher von einer Bank genutzt.

Die Ladenflächen werden unrenoviert übergeben.

Der Eigentümer würde jedoch nach Absprache mit den neuen Mietern eine Renovierung und Umgestaltung der Räume vornehmen und ist für Wünsche offen.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen für ein persönliches Gespräch gerne zur Verfügung.

– Variable Raumgestaltung
– optimale Verkehrsanbindung
– Kfz-Tiefgaragenplätze verfügbar
– EDV-Verkabelung vorhanden
– breite Fensterflächen für helle Räume

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immobilienkaufmann)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

  • Etage

    0

  • Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)

    4.612,25 €

  • Warmmiete

    5.255,25 €

  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten

    643 €

  • Heizkosten in Warmmiete enthalten

    ja

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

    ja

  • Gesamtfläche

    344,18 m²

  • Verkaufsfläche

    344,18 m²

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    gepflegt

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ab Sofort

    • EG DB
    • OG DB
    • Keller DB
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 27.04.2024
  • Heizenergieverbrauchskennwert 105,90 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1978
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

Zentralste Lage in Augsburg- Lechhausen. Eines der wenigen verbliebenen Stadtteilzentren Augsburgs mit pulsierendem Geschäftsleben und bester Anbindung an den ÖPNV (Straßenbahnlinie 1, Bus linie 22 u. 23) . Die Blücherstraße ist beliebte Einkaufsstraße der Lechhauser und Magistrale für alle auf dem Weg von oder zur BAB A 8 oder zum Flughafen (ca. 5 min) oder im Sommer zu den beliebten Badeseen vor den Toren der Stadt.