Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohngebäude mit gewerblichem Anbau (Halle) in Augsburg/Innenstadt. Die ertragsfähige Fläche beträgt für das Bestandsgebäude (Wohnraum) gesamt rd. 407 m². Es besteht kein Denkmalschutz! Saniertes massives dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem DG/Satteldach. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. In den Innenbereichen der Wohneinheiten finden Sie Parkettböden, die Wände sind mehrheitlich gestrichen, die Bäder sind gefliest. Durchschnittliche Elektro- und Sanitärausstattung, Gas-Heizungsanlage komplett neu, die WW-Bereitung erfolgt über die Heizung. Baulasten sind nicht vorhanden sowie keine erkennbaren Kontaminationen oder Immissionen feststellbar. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der gewerbliche Anbau wurde als Lager bzw. Produktionsstätte genutzt und steht aktuell leer. Der Unterhalt der Stützmauer/ Fundament am Sparrenlech obliegt dem Eigentümer.
Für das Grundstück wurde durch das Büro 17A (www.17a.eu) eine Nachverdichtung mit Abbruch des gewerblichen Anbaus untersucht. Das Planungskonzept zu einer bereits genehmigten Bauvoranfrage sieht eine Bebauung mit ca. 13 Wohnungen samt Tiefgarage und einer Wohnfläche von ca. 950 m² vor.
Der genehmigte Vorbescheid liegt auf Anfrage zur Einsicht vor.
In Bezug auf das Bestandsgebäude (Wohnraum) ist ein Ausbau des Dachbodens, ohne den Kniestock erhöhen zu müssen, möglich. Im Dachboden sind den Bestandswohnungen derzeit Abstellkammern zugeteilt.
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus sowie ein dazugehöriges, nicht geteiltes Baugrundstück, inkl. genehmigtem Bauvorbescheid:
– Gepflegter Zustand
– 2010 umfangreich renoviert
– Gas-Zentralheizung 2022 erneuert
– Grundstück ca. 1.240 m²
– Bestandshaus mit 4 Wohnungen und ca. 407 m² Gesamtwohnfläche,
– Planungskonzept: ca. 950 m² Wohnfläche
– Bauvorbescheid liegt auf Anfrage zur Einsicht vor
– Separater Verkauf von MFH/Grundstück möglich
– Zentrumsrandlage von Augsburg in der Jakobervorstadt Nord
– Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Oliver Lutzenberger (Immobilienkaufmann IHK)
ol@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 AugsburgAlle Angaben sind Angaben und
Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
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Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
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Bismarckstraße 4, 86159 AugsburgAlle Angaben sind Angaben und
Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
- Zimmer insgesamt
12
- Grundstücksfläche
1.240 m²
- Anzahl Stellplätze
3
- Heizungsart
Zentralheizung
- Courtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!
- Anzahl Garagenstellplätze
3
- Wohneinheiten
4.00
- Küche
Einbauküche
- Baujahr
1950
- Zustand
modernisiert
- Altbau
- barrierefrei
- denkmalgeschützt
- DV-Verkabelung
- Einliegerwohnung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- gewerbliche Nutzung möglich
- Haustiere erlaubt
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Kantine / Cafeteria
- Keller
- Klimaanlage
- Lastenaufzug
- Neubau
- Objekt ist reserviert
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- teilmöbliert
- teilunterkellert
- vollerschlossen
- vollmöbliert
- WG-geeignet
Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Augsburg. Augsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Südwesten Bayerns. Die Universitätsstadt ist Sitz der Regierung von Schwaben, sowie Sitz des Bezirks Schwaben und des Landratsamtes Augsburg mit rund 270.000 Einwohnern. Nach München und Nürnberg die drittgrößte Stadt in Bayern. Der Ballungsraum Augsburg steht bezüglich Bevölkerung und Wirtschaftskraft in Bayern ebenfalls an dritter Stelle und ist Teil der übergeordneten Planungsregion Augsburg, in der etwa 830.000 Menschen leben.
