Diese hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022/2023 neu errichteten und hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses im schönen Augsburger Stadtteil Spickel.
Alle Räume sind vom Flur aus begehbar und mit Fußbodenheizung und alle Fenster elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, die genügend Platz zur persönlichen Entfaltung bieten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über eine offene Wohnküche mit angrenzender Speisekammer und einen direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse mit fast vollständig umlaufenden, eigenen Garten, der speziell für Gartenliebhaber umfassende Entfaltungsmöglichkeiten bietet.
Das Kinder-Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Wanne und eine separate Dusche, sowie Spiegelschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein zweites großes Eltern-Bad en Suite (Neben dem Schlafzimmer) mit Doppelwaschbecken.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, abschließbares Kellerabteil. Eine große Einzelgarage ist der Wohnung zugeordnet.
Der Augsburger Eiskanal, inklusive öffentlicher Bade- und Erholungsmöglichkeit, ist direkt über die Rückseite des Grundstücks zu erreichen.
– Große Terrasse in Südlage
– Eigener Garten, rund ums Gebäude
– Fußbodenheizung in allen Räumen
– Aktive Wohnraumlüftung in der gesamten Wohnung
– Moderne bodentiefe Fenster
– Elektrische Jalousien in allen Räumen
– Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel
– Tageslichtbad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
– Spiegelschränke bereits vorhanden
– Waschmaschinenanschluss im Bad
– Zweites vollwertiges Bad mit Doppelwaschbecken + Dusche (Bad en Suite)
– Eigenes Kellerabteil
– Große Einzelgarage
– ein separater Stellplatz kann optional angemietet werden
Energie und Heizung:
– Beheizt wird das energieeffiziente Gebäude (KfW-55 Standard) mit einer Luft-Wärmepumpe. Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.
– Die Warmwasserversorgung wird dezentral über effiziente Durchlauferhitzer erzeugt. Die Warmwassererzeugung wird über den eigenen Stromzähler abgerechnet.
Möglichkeit zur Anmietung eines weiteren großen Hobbyraumes/Homeoffice im Untergeschoss.
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
- Zimmer insgesamt
4
- Anzahl Stellplätze
1
- Heizungsart
Fußbodenheizung
- Etage
0
- Kaltmiete (inkl. Betriebskosten, ohne Heizkosten)
1.950 €
- Warmmiete
2.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten
350 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten
ja
- Netto-Kaltmiete pro m²
15,60 €
- Kaution
3 Kaltmieten
- Anzahl Garagenstellplätze
1
- Stellplatzmiete (Garage)
100 €
- Terrassen
1
- Badausstattung
Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche
Einbauküche, Offene Küche
- Baujahr
2023
- Zustand
Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab
Mai 2023
- Altbau
- barrierefrei
- denkmalgeschützt
- DV-Verkabelung
- Einliegerwohnung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- gewerbliche Nutzung möglich
- Haustiere erlaubt
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Kantine / Cafeteria
- Keller
- Klimaanlage
- Lastenaufzug
- Neubau
- Objekt ist reserviert
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- teilmöbliert
- teilunterkellert
- vollerschlossen
- vollmöbliert
- WG-geeignet
Wunderbar gelegen zwischen Friedberger Straße und Siebentischwald, direkt am Südufer des Eiskanals:
Der Augsburger Stadtbezirk Spickel hat seinen Namen von einem früheren Gasthaus namens Spickel. Dieser Name geht auf den Standort zwischen Lech und Lechkanal zurück, der einem Keil – auch Spickel genannt – ähnelte. Wohnen im Spickel ist sehr beliebt – liegt nicht nur das Stadtzentrum nahe, sondern auch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie etwa das Fribbe-Bad (mit Freibad und Hallenbad), der Eiskanal, Zoo und Botanischer Garten. Gärten spielten zudem in der Bebauung eine große Rolle, um den Bewohnern in der ersten Hälfte des letzten Jahrhunderts die Selbstversorgung zu ermöglichen. Wie das Augsburger Thelott-Viertel folgte auch die Spickel-Siedlung dem Vorbild der Gartenstadt, die viel Grün zwischen die Häuser brachte.
Beliebtes und gut-bürgerliches Wohnen zwischen Lech und Zentrum: Der Spickel ist Teil des Planungsraums Spickel-Herrenbach. Dieser setzt sich aus den Stadtbezirken Spickel und Wolfram- und Herrenbachviertel zusammen.
Charakteristisch für die etwas gehobene und ruhige Wohngegend sind die Nähe zur Natur, verbunden mit der Zentrumsnähe:
Mit dem Bus sind es nur zehn Minuten zum zentralen Verkehrsknotenpunkt Königsplatz („Kö“).
Die Wohnung ist auch optimal für München-Pendler gelegen: Nur fünf Auto- oder zehn Rad-Minuten zum Bahnhof Hochzoll; von hier ca. 40 Minuten bis zum Münchner Hbf.
