• Garten
  • Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer 2
  • Glas-Schiebetüre
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Treppenhaus
  • Schlafzimmer
  • Hauptbadezimmer
  • Dachstudio
  • Duschbad im DG
  • Eingang und Garage
  • MB-Immo7ID
  • 139 m2Fläche
  • 4Zimmer
  • 3Badezimmer
  • 3Garagen
  • Beschreibung

    Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wird gerade fertiggestellt und besticht durch seine hellen Räume, einem ruhigen nach Süd-West gerichteten Gartenanteil und eine 24m² große Terrasse, welche zum Entspannen im Grünen einlädt und Raum zur die Familie bietet.

    Außerdem findet man in diesem hellen Haus überwiegend bodentiefe Fenster, die eine helle und freundliche Atmosphäre schaffen. Das Energiesparhaus nach KfW-70-Standard ist mit einer automatischen Belüftung ausgestattet, wodurch Heizkosten gespart werden und ideales Raumklima herrscht. Alle Räume, sogar teilweise die Kellerräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
    Die Wohnräume, Flure und auch die Schlafzimmer haben einen angenehmen Parkettboden. Im Eingangsbereich, Küche und im Keller ist ein moderner Fliesenbelag.

    Das Doppelhaus mit 4 Zimmern (oder 5-Zimmer) bietet einer Familie Privatsphäre für Jedermann. Rechts des Eingangs befindet sich die Gästetoilette. Gegenüberliegend gelangt man in die Küche. Von hier aus betritt man den großen Wohn-Essbereich. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und extragroßer, bodengleicher Dusche. Hier findet man auch einen Abstellraum und zwei weitere Zimmer, die bspw. als Elternschlafzimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem Duschbad und einem großen Wohn-/Schlafzimmer mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Hier könnte somit ohne großen Aufwand eine Einliegerwohnung entstehen.
    Das Haus ist vollunterkellert und bietet hier genügend Stauraum. Der im Grundriss eingezeichnete Hobbyraum ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
    Zum Haus gehören eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz vor der Garage und noch ein weiterer Außenstellplatz.

    Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  • Ausstattung

    – Erstbezug im energiesparenden Neubau, ab Mitte Juli 2017
    – Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich
    – 4 Zimmer mit 139m² Wohnfläche (nach Absprache 5 Zimmer möglich)
    – Hauptbadezimmer mit Wanne und großer, bodengleicher Dusche
    – zusätzliches Duschbad mit Toilette im DG
    – Gäste-WC im EG
    – Küchenanschlüsse für eine Einliegerwohnung im DG
    – Fast alle Räume mit TV- und LAN Verkabelung (Kabelanschluss vorhanden, kein Satellit!)
    – Nach energiesparendem KfW-70-Standard gebaut
    – Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
    – Dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung
    – Große Süd-West-Terrasse mit angrenzendem ruhigen Garten
    – Einzelgarage und zwei Außenstellplätze
    – Vollunterkellert
    – Bodentiefe Fensterelemente für sehr helle Räume
    – Alle Fenster mit Rollläden, Südseite sogar elektrisch!

    Die Miete dieser Immobilie beträgt 1.350€ + 50€ Garage. Also 1.400€ Kaltmiete!
    Die Nebenkosten wie Gas oder Strom sind überwiegend vom Mieter selbst anzumelden und werden direkt mit den Versorgen (z.B. Stadtwerke) abgerechnet. Insgesamt können Sie mit ca. 200€ Nebenkosten pro Monat rechnen.

  • Lage

    Die Gemeinde Kissing im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg, hat mittlerweile stattliche 11.500 Einwohner und liegt nur rund 5 Kilometer südlich von Augsburg.

    Kissing ist für die glückliche Familie perfekt geeignet, dabei ist eine Grundschule, eine (Haupt-) Mittelschule und eine große Auswahl an Kindergärten vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie im benachbarten Mering, Friedberg oder natürlich Augsburg.

    Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie ausnahmslos direkt vor Ort.

    Diese Gemeinde erfreut sich deshalb und wegen ihrer Dynamik und Offenheit einer großen Beliebtheit gerade bei Familien und Paaren. Vor allem Augsburger und Münchner haben diesen Ort lieben gelernt. Sogar Spieler des FC-Augsburg lassen sich gerne hier nieder.

    AUFGEPASST: Kissing ist an die Bahnstrecke von Augsburg nach München angeschlossen und nach München wurde ein Halb-Stunden-Takt eingerichtet. Zu den Hauptverkehrszeiten in Richtung Augsburg, München und Mering wird hier sogar viertelstündlich abgefahren.

    Von der angebotenen Immobilie sind Sie in ca. 14 Gehminuten am Bahnhof.

    Gerne geben wir weitere Auskunft, rufen Sie uns an!

  • Energieausweis

    Zustand: Erstbezug
    Energieausweis: Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf: 32,2 kWh/(m2*a)
    Energieausweis gültig bis: 14.02.2026
    Baujahr lt. Energieausweis: 2016
    wesentlicher Energieträger: Gas, Solar

    • Keller Haus Wohnung vermieten Augsburg Kissing
    • Erdgeschoss Haus Wohnung vermieten Augsburg Kissing
    • Obergeschoss Haus Wohnung vermieten Augsburg Kissing
    • Dachgeschoss Haus Wohnung vermieten Augsburg Kissing
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum