• Ansicht Süd Ost
  • Ansicht Nord Ost
  • Ansicht Nord West
  • Terrasse
  • Garten
  • Wintergarten
  • Wohnzimmer
  • Wohnbereich
  • Küche
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Badezimmer 1.OG
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • Kinderzimmer
  • MB-Immo140ID
  • 125 m2Fläche
  • 5Zimmer
  • 2Badezimmer

Das hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Einfamilienhaus liegt in Aindling-Binnenbach im Landkreis Aichach-Friedberg. Dieses liegt auf einer abgegrenzten Grundstücksfläche mit Garten und Carport, einer Garage, sowie 2 Stellplätzen neben dem Haus.

Der Wintergarten ist vom offenen Wohnbereich aus begehbar. Wintergarten sowie Terrasse schließen direkt an den Garten an, sind nach Süden ausgerichtet und zeigen ins Grüne. Das anliegende Grundstück in südliche Richtung ist unverbaubar.
Das umliegende Bebauungsgebiet ist ein sehr ruhiges Wohn- bzw. Neubaugebiet, welches mit überwiegend Einfamilienhäusern besiedelt ist.

Die Außenfassade, die Garage und der Carport, sowie die Überdachungen wurden 2017 neu gestrichen und renoviert. Die komplette Außenanlage, der Vorgarten und Garten sind angelegt und ebenso 2017 erneuert worden.

Das Einfamilienhaus steht zur Zeit leer und kann ab sofort bezogen werden.

– offen und hell gestalteter, neu renovierter Wohnbereich
– offene Landhausstil-Küche mit Theke
– Wohnbereich mit elektrisch regelbarer Fußbodenheizung
– Küche und Badezimmer mit Fußbodenerwärmung durch Rücklauf
– Wintergarten mit direkten Zugang in den Garten
– Eingangsbereich mit Gäste WC und Abstellraum
– zweites Bad im Kellergeschoss

– 9,69 kW Photovoltaik-Anlage von 2011 für Selbstverbrauch / Eigenerzeugungsanlage
(Förderung bis 2031 gesichert)
– Brauchwasseraufbereitung über 6 m² Solarkollektoren mit 300L Wasserspeicher

– Fassade, Garage, Vordach und Wintergarten im Juni 2017 renoviert und gestrichen
– Garage und Carport mit Satteldach und separatem Stauraum darüber
– Grundstücksfläche von 689m² 3-seitig eingezäunt

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

  • Zimmer insgesamt

    5

  • Grundstücksfläche

    689 m²

  • Anzahl Stellplätze

    4

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Carport-Stellplätze

    1

  • Anzahl Außenstellplätze

    2

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche, Offene Küche

  • Baujahr

    2003

  • Zustand

    modernisiert

  • Distanz zur Autobahn

    20,0 km

  • Distanz zum Kindergarten

    2,5 km

  • Distanz zur Grundschule

    2,5 km

  • Distanz zur Realschule

    13,0 km

  • Distanz zum Gymnasium

    20,0 km

  • Distanz zum Zentrum

    25,0 km

  • Immobilie ist verfügbar ab

    ab sofort

    • Grundriss Keller.jpg
    • Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Dachgeschoss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 28.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert 98,50 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Jahr der energetischen Sanierung 2003
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Binnenbach ist ein Teil der Gemeinde Aindling und liegt circa 2 km vom Ortskern entfernt.
Aindling ist eine historische Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt circa 15 km nordöstlich von Augsburg.

Der ca. 4500 Einwohner Ort bietet alles, was man für den täglichen Gebrauch benötigt.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen sind vom Objekt in wenigen Minuten zu erreichen.
Schulen, Kindergärten, ein Hallenbad, wie auch der ortseigene Sportverein mit Fußballplatz befinden sich direkt im Ort.

Direkte Busverbindungen in die Augsburger Innenstadt gibt es von Aindling aus morgens bis abends stündlich von mehreren Haltestellen aus.

Sowohl die A8 mit Anbindung nach München/Stuttgart als auch die B2/B17 Landsberg/Donauwörth erreicht man in circa 10 Minuten.