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  • Friedberger Aach
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  • Wohnzimmer Einliegerwohnung
  • Schlafzimmer Einliegerwohnung
  • Badezimmer Einliegerwohnung
  • Martin Bloch Immobilien
  • MB-Immo163ID
  • 210 m2Fläche
  • 7Zimmer
  • 2Badezimmer

Das große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger Ortsrandlage. Von dem herrlich angelegtem Garten aus haben Sie direkten Zugang zur Friedberger Ach.

Im Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (Einliegerwohnung) ca. 70 qm mit einer offenen Wohnküche, separatem WC und einem großen Badezimmer mit einer Badewanne.
Vom Erdgeschoss gelangt man in den ca. 140 qm großen Wohnbereich. Im oberen Bereich befinden sich drei Schlafzimmer und das Badezimmer das mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist.
Durch das Treppenhaus gelangt man in den großzügigen und weitläufigen Wohn-/ und Essbereich mit offener Einbauküche und Kachelofen.
Ebenso befindet sich dort ein großer Vorratsraum, eine Waschküche und ein Gäste WC.

Der Essbereich bietet einem einen wunderschönen Blick durch den Wintergarten in den liebevoll angelegten Garten.

Das Haus ist entweder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder ein sehr großes Einfamilienhaus. Die Wohneinheiten lassen sich ganz einfach über das Treppenhaus verbinden.

– Zwei Einbauküchen
– Kachelofen
– Garage
– Gartenhaus
– Direkter Zugang zur Friedberger Ach
– Balkon
– Terrasse
– Grillplatz
– Westhanglage (Abendsonne)
– Sofort Frei

Im Haus wurden nun viele neue Böden verlegt und neu gestrichen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immmobilienkaufmann i. A.)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    7

  • Grundstücksfläche

    389 m²

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    2

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne

  • Küche

    Einbauküche, Offene Küche

  • Baujahr

    1978

  • Zustand

    renoviert

    • Grundriss DG
    • Grundriss EG
    • Grundriss KG
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 12.12.2026
  • Energieverbrauchskennwert 105,40 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Jahr der energetischen Sanierung 1978
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in Friedberg – OT Derching (ca. 10 Fahrminuten) vom Friedberger Zentrum entfernt.

Die Umgebung ist von Einfamilien-/ und Zweifamilienäusern geprägt. In einer sehr ansprechenden, angenehmen und familienfreundlichen Wohngegend in verkehrsberuhigter Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Wald und Wiesen mit schönen Rad- und Wanderwegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind ausreichend vorhanden.

Der Kindergarten wie auch Grund-/ und Mittelschule sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Hauptschule und das Gymnasium Friedberg befinden sich ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Optimale Anbindung an die A8 in Richtung München – Augsburg – Stuttgart.

Derching liegt acht Kilometer nordöstlich vom Zentrum der Stadt Augsburg und sechs Kilometer nördlich von Friedberg. Ähnlich wie in Friedberg selbst liegt der Ortskern deutlich höher als das Derchinger Industriegebiet sowie einige Wohngebiete in der Lechtalebene. Unmittelbar an Derching vorbei führt die A 8. Bei Derching befindet sich die Autobahnanschlussstelle 74a „Friedberg (Bayern)“. Die Kreisstraße „AIC 25 neu“ führt vom Autobahnanschluss direkt nach Friedberg.