• Verkauft – Referenz Martin Bloch Immobilien
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Badezimmer
  • Schlafzimmer
  • Zimmer f. Kleiderschrank
  • Durchgangszimmer
  • Dachzimmer 1
  • Dachzimmer 2
  • Neue Velux Fenster
  • Virtuelle Besichtigung
  • Wiese und Grün
  • Park
  • 35ID
  • 105 m2Fläche
  • 4Zimmer
  • 1Badezimmer

Wir bieten Ihnen hier eine komplett renovierte Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im beliebten Stadtteil Haunstetten an.

  • Beschreibung

    In einem kleinen Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien erstreckt sich diese Wohnung über das gesamte Dachgeschoss des Hauses. Es besticht durch einen großen Wohn-Ess-Bereich, von dem einen Treppe in die weiteren Zimmer führt, sowie einem praktischen Durchbruch in die neu gestaltete Küche.
    Die Küche mit neuer Einbauküche, welche übernommen werden kann, besitzt eine große Gaube und wurde, wie auch der Flur mit einem Granitboden ausgestattet. Hierdurch haben Sie neben natürlicher Belichtung auch eine optimale Raumausnutzung, obwohl wir uns im Dachgeschoss befinden.
    Das Badezimmer wurde modern ausgestattet, mit dunklem Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, Badewanne, gemauerter Dusche und Einbauspots als Lichtquelle.

    Des Weiteren befindet sich auf diesem Stockwerk ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden großen Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

    In der obersten Etage befinden sich weitere zwei abgeschlossene Zimmer und ein Durchgangszimmer, welche wegen der Dachschrägen optimaler Weise als Schlafzimmer genutzt werden können.

    Erst vor 1,5 Jahren hat der Eigentümer eine Komplettrenovierung vorgenommen. Hierbei wurden neben den bereits genannten Umbauten auch Elektroinstallation überprüft, die Wasserleitungen zu Edelstahlrohren ausgetauscht, die Wände neu verputzt, Fußböden erneuert und die Dachfenster ausgetauscht (Velux-Fenster).

    Diese Wohnung ist derzeit für 660,-€ (Kaltmiete) vermietet. Allerdings würde je nach Absprache die Wohnung auch für Eigennutzer geräumt werden. Die Mieter wissen über den Verkauf Bescheid und sind bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

    Gerne können Sie bereits vorab von zu Hause aus die Wohnung virtuell besichtigen, sprechen Sie uns darauf an.

  • Lage

    Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Haunstetten im Süden von Augsburg. Haunstetten führt entlang am Nacherholungsgebiet Stadtwald Augsburgs und grenzt an die Nachbarstadt Königsbrunn. Die Augsburger Universität und die großen Arbeitgeber Premium-Aerotec und Fujitsu-Siemens sind unmittelbar von dieser Wohnung zu erreichen.

    Ein paar Stichpunkte:

    – Einrichtungen des täglichen Bedarfs unmittelbar fußläufig erreichbar
    – Beliebte Stadtteil mit guter Anbindung zur Innenstadt
    – Tramlinie 3 in 10 Gehminuten erreichbar
    – Innenstadt Augsburg in 13min, mit dem Auto oder 30min mit der Tram/Bus
    – Nahegelegener öffentlicher Park und Wälder unter 5 Gehminuten

    Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 280.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.

    Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.

    Die Fuggerstadt bietet einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und verfügt über ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

  • Ausstattung

    Die Details für diese Wohnung zusammengefasst:

    – Neu renoviert vor 1,5 Jahren
    – Neues, modernes Badezimmer
    – Neue Fußböden
    – Neue Wasserleitungen, Edelstahl
    – Neue Dachflächenfenster
    – Wände neu verputzt
    – Neue Schallschutzfenster vor ca. 3 Jahren inkl. Rollläden
    – Neue Küche mit großer Gaube
    – 2 Kellerabteile
    – Kleine Wohnanlage mit niedrigen Bewirtschaftungskosten

    Durch den Einbau von Schallschutzfenstern können Sie ein ruhiges Wohnklima genießen.

    Wir möchten darauf hinweisen, dass die Wohnung über keinen Balkon und keinen KFZ-Stellplatz verfügt. Es kann in der Nachbartiefgarage jedoch ein Stellplatz gemietet oder in den umliegenden Straßen kostenfrei geparkt werden.

    Für eine persönliche Beschreibung und Beratung können Sie uns gerne kontaktieren.
    Machen Sie sich bereits ein erstes Bild bequem von zu Hause aus! Sprechen Sie uns auf die virtuelle Besichtigung an.

  • Provision

    3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundetem Kaufpreis

  • Energieausweis

    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Ausweis gültig bis: 28.04.2026
    Heizungsart: Zentralheizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweisdatum: 28.04.2016
    Energieeffizienzklasse: C
    Modernisiert/Saniert: 2015
    Energiekennwert: 88,9 kWh/(m²*a)
    Energie mit Warmwasser: Ja

  • ANHÄNGE
    • Grundriss 2. OG
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum