• Günzburger Straße
  • Wemdinger Weg
  • MB-Immo292ID
  • 147 m2Fläche
  • 7Zimmer
  • 4Badezimmer

Wir präsentieren Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung und zwei 2-Zimmer-Wohnungen im Wertachpark in Augsburg-Oberhausen.

Die Objekte sind langfristig vermietet und für Sie bei Kauf provisionsfrei zu erhalten.

Alle 3 Wohnungen haben einen Balkon und sind sehr gut geschnitten. Desweitern befinden sich in jeder einzelnen Immobilie Tageslichtbäder.

Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Kellerabteil.

Ausstattung aller drei Wohnungen:

– Tageslichtbad mit Dusche
– Balkon
– Kellerabteil
– Gemeinschaftsspielplatz
– Gemeinschaftsgarten

– Kaltmiete p.A. 14.904 Euro
– Mieterhöhungen 2018 + 2019, weitere Anpassungen ab 2021 möglich
– Die 3-Zimmer-Wohnung wird nach Absprache demnächst frei

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immobilienkaufmann IHK)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 20965132
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

  • Zimmer insgesamt

    7

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Balkone

    3

  • Vermietbare Fläche

    147 m²

  • Badausstattung

    Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1930

  • Zustand

    gepflegt

    • Wemdinger Weg
    • Äußere Uferstraße
    • Günzburger Straße
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Gartennutzung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 03.08.2028
  • Energieverbrauchskennwert 111,72 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Jahr der energetischen Sanierung 1998
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Der Wertachpark liegt im nördlichen Bereich der Stadt, unmittelbar hinter der Bezirkssportanlage Nord im Stadtteil Oberhausen. Es handelt sich hierbei um mehrere Gebäude, die um den grünen und ruhigen Innenhof gruppiert sind.
Rechter Hand findet man die Wertach, welche viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bspw. für lange Radtouren oder Spaziergänge bieten.

Der Stadtteil Oberhausen entwickelt sich in den letzten Jahren strukturell stark weiter – gerade die Stadtteile Links und Rechts der Wertach haben enorm viel Potential. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, öffentliche Einrichtungen sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Ebenso nur wenige Minuten zu Fuß von der Wohnanlage entfernt finden Sie mehrere Kindergärten sowie Schulen.

Mit der Straßenbahn befindet man sich innerhalb weniger Minuten in der Augsburger Innenstadt. Die Nähe zur Bundesstraße B2, welche Sie in 3-4 Minuten erreichen, bietet sich hervorragend für Pendler an, da man ebenso in unter 5 Minuten die Autobahn A8 München/Stuttgart erreicht.

Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohnern und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Universitätsklinikum schafft zudem in den nächsten Jahren mind. 1500 neue Arbeitsplätze.