• Ansicht
  • Wohnzimmer
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  • Balkon
  • Aussicht Terrasse
  • Wohnzimmer
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  • Küche
  • Eingang
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  • Badezimmer
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  • Schlafzimemr
  • Garten
  • Garten
  • Ausblick
  • Umgebung
  • MB-Immo567ID
  • 148 m2Fläche
  • 6Zimmer
  • 2Badezimmer

Wir dürfen Ihnen hier eine Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Blick ins Grüne in Gersthofen / Edenbergen anbieten.

Das Haus ist am Südhang gebaut mit einem unverbaubaren Blick über Felder und Wälder. Diese Aussicht kann man am Besten aus dem Erdgeschoss vom Wohn- und Esszimmer oder dem davor gelagerten Südbalkon genießen.
Die Räume sind optimal aufgeteilt für eine Familie mit drei Schlafzimmern samt Wannenbad und Balkon im Dachgeschoss. Im Untergeschoss sind weitere Wohnräume mit vorliegender Terrasse und dem Garten. Hier ist ebenfalls ein kleines Duschbad vorhanden.
Dieses schöne Haus benötigt nun ein wenig Aufmerksamkeit und Liebe. Die Substanz ist trocken, ordentlich und sauber.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie.

– 6 Zimmer mit guter Aufteilung
– 2 große überdachte Balkone (Osten und Süden)
– Hauptbad im DG
– Gäste-WC im EG
– Duschbad im UG
– Terrasse nach Süden
– Garten mit zwei Ebenen, (ebene Zufahrt vor dem Haus und ebener Süd-Garten)
– Zentralheizung mit zwei Heizmöglichkeiten (Öl oder Stückholz)
– Somit Heizung mit langer Unabhängigkeit der schwankenden Energiepreise.
– Extra lange Garage/Carport
– Ausreichend Stellplätze vor dem Haus in in der Zufahrt
– Großer Gartenschuppen für eine Werkstatt etc.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    6

  • Grundstücksfläche

    410 m²

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Separate WCs

    1

  • Balkone

    2

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Baujahr

    1983

  • Zustand

    gepflegt

    • Grundriss UG
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 25.09.1932
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 193,00 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1983
  • Primärenergieträger OEL
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

Edenbergen gehört zur Stadt Gersthofen im schwäbischen Landkreis Augsburg und hat aktuell ca. 315 Einwohner.

Ausgehend von dieser schönen ruhigen Lage am Ende einer kleinen Anliegerstraße ist in Edenbergen ist man in unter 10 Minuten in Gersthofen, Neusäß oder Augsburg. Auch für Pendler optimal die Anbindung an die Autobahn A8, welche Sie in unter 5 Minuten erreichen.

Der Ort verfügt über eine gute Busanbindung – die Haltestelle erreichen Sie binnen weniger Gehminuten. Im nächstgelegenen Ort Neusäß finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, zudem Schulen und Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc.

Die umliegende Natur, welche bereits teil der „Westlichen Wälder“ ist, lädt zu Freizeitaktivitäten ein, genießen Sie die Ruhe und tanken Sie neue Energie.