• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Balkon
  • Balkonausblick 2
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Wohnküche
  • Wohnküche
  • Badezimmer
  • Außenansicht
  • Hausansicht
  • Außenansicht
  • MB-Immo471ID
  • 58 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer

Die hier angebotene Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und wartet nun auf einen neuen Eigentümer.

Die Wohnung ist auf zwei separate Zimmer aufgeteilt und bietet einen vom Wohnzimmer begehbaren West-Balkon und eine große Wohnküche, die bereits über eine Einbauküche verfügt.
Die Heizung funktioniert über energiesparende Infrarot Heizkörper welche mit Strom betrieben werden. Diese Heizkörper spenden eine sehr angenehme Wärme, ähnlich eines Kachelofens. Warmwasser wird ebenfalls über Durchlauferhitzer betrieben.
Das Hausgeld beinhalten somit keine Heizkosten, diese werden direkt zwischen dem Mieter/Eigentümer und den Versorgern abgerechnet.
Der Erbpachtvertrag geht noch bis 2050, der geringe Zins ist bereits im Hausgeld enthalten!

Achtung!!!: Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Der im Exposé hinterlegte Preis stellt das absolute Mindestgebot dar und ist nicht nach unten verhandelbar.
Über das Ende des Bieterverfahrens und den aktuellen Preis werden die Interessenten laufend per Email informiert.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin!

Erbpachtwohnung:
Erbpachtzins 205,16 €/Jahr (im Hausgeld enthalten)
Der Erbpachtvertrag: bis 2050

– Große Wohnküche
– Alle Zimmer vom Flur aus begehbar
– Letzte Sanierung in 2019 (Böden, Bad, Heizung)
– Waschmaschinenstellplatz im Bad verfügbar
– Großer eigener Kellerabteil
– Angenehme Infrarot-Heizkörper in der Wohnung
– Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, neue Balkontüre in 2021
– Holzofen im Wohnzimmer (Schwedenofen) möglich

Die Wohnung eignet sich perfekt als Kapitalanlage mit sehr einfacher NK-Abrechnung.

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Aleksander Polaczek (Immobilienkaufmann IHK)
ap@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 2096 5132
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    2,5

  • Heizungsart

    Etagenheizung

  • Etage

    2

  • Hausgeld

    200 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Baujahr

    1952

  • Zustand

    gepflegt

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Ab Sofort frei

    • Lageplan
    • Grundriss
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 17.04.2029
  • Endenergiebedarf 179,80 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Jahr der energetischen Sanierung 1952
  • Primärenergieträger ELEKTRO
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Diese Wohnung befindet sich im gehobenen Stadtteil Augsburg-Göggingen. Die Lage der Wohnung ist für Studenten und Pendler sehr hervorzuheben. Sie erreichen unmittelbar die Bundesstraße B17, die Straßenbahn Linie 1, die DB-Haltestation Messe-Augsburg und Sie haben auch eine gute Stadtbusverbindung.
Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dabei ist die Wohnung und der Balkon in ein ruhiges Wohnviertel gerichtet.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.