• Ladenansicht
  • Gebäudeansicht
  • Empfang Schaufenster
  • Empfang Schaufenster
  • Laden, rückwertiger Bereich
  • Großes Lager im Keller
  • Parkplatz, Rückwertige Gebäudeansicht
  • MB-Immo575ID
  • 91 m2Fläche
  • 2Zimmer

Wir können Ihnen hier eine attraktive Ladenfläche in Leitershofen – Stadtbergen für Ihre Kapitalanlage anbieten.

Der Laden ist aktuell vermietet und befindet in einem gepflegten Gebäude an der Hauptstraße. Gleich nebenan sind weitere hochwertige Ladenflächen, welche zudem gutes Kundenklientel anziehen, z.B. ein BIO Supermarkt.

Das Gebäude selbst ist in einem gepflegten Zustand und wird von der Hausverwaltung sehr ordentlich geführt.

Bei Interesse bitten wir um eine schriftliche Rückmeldung, wir stimmen mit dem Mieter einen Termin zur Begehung ab.

Diese attraktive Ladenfläche in Leitershofen, Stadtbergen besticht durch

– Sehr gute Lage in Leitershofen, gutes Umfeld und hochwertiges Gewerbe als Nachbarn
– Große Schaufensterflächen, durch eine kleine Passage gut vor Wetter geschützt
– Gepflegtes und prägnantes Gebäude in Leitershofen
– Niedrige Nebenkosten für diese Einheit
– Eigener Stellplatz im Innenhof vorhanden (zzgl. 10.000 €)
– Einheit ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum
– Ordentlicher, guter Mieter mit unbefristeten Mietvertrag, akt. 485 € Kaltmiete
– Keine USt. Optierung vorgenommen

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    2

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    0

  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer

    nein

  • Hausgeld

    163 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Außenstellplatzkaufpreis

    10.000 €

  • Gesamtfläche

    91 m²

  • Lagerfläche

    23 m²

  • Verkaufsfläche

    58 m²

  • Baujahr

    1991

  • Zustand

    gepflegt

    • Grundriss
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Lastenaufzug
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • WG-geeignet

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 14.07.2030
  • Stromverbrauchskennwert 98,70 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert 122,70 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1991
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Leitershofen – ein charmanter Stadtteil Stadtbergens mit guter Verkehrsanbindung!

Der Stadtteil Leitershofen liegt westlich der Universitätsstadt Augsburg und grenzt im Osten an deren Stadtteile Pfersee und Göggingen. Die Gegend weist einen suburbanen Flair mit größtenteils hochwertige Wohnbebauung mit Einfamilien- oder Doppelhaushälften auf.

Verkehrstechnisch verfügt Leitershofen über eine gute Anbindung. Denn eine der größten Augsburger Verkehrsadern, die B17/B300, führt direkt an der Ostseite vorbei, welche sowohl zur A8 (Stuttgart-München) im Norden wie Richtung Landsberg im Süden führt. Mit dem Auto sind Ziele wie die Innenstadt also im Handumdrehen erreichbar.

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt, z.B. durch den hier angebotenen Brunnenhof in dem sich u.a. ein BIO-Supermarkt befindet.