Das im Jahr 1992 erbaute und von den Eigentümern selbst entworfene Haus bietet eine einzigartige Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage. Nachdem die Kinder nun das Elternhaus verlassen haben, haben die Eigentümer beschlossen, sich zu verkleinern, und bieten nun dieses Architektenhaus zum Verkauf an.
Am Ende eines Privatwegs fernab vom Geräuschpegel der Hauptstraße gelegen, garantiert diese exklusive Lage entspannende Ruhe und eine naturnahe Umgebung. Hier können Sie die Schönheit der Natur mit einzigartigem Blick in vollen Zügen genießen, während Sie gleichzeitig alle Annehmlichkeiten einer guten Anbindung nutzen können.
Dieses Doppelhaushälfte besticht durch zwei Terrassen mit Zugang zum Garten, einer Dachloggia im Obergeschoss, fünf Schlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer, drei Badezimmer, einer hochwertig ausgestatteten Küche mit anschließendem Abstellraum, einen gemütlichen Wohn-Essbereich, sieben Kellerräume sowie einer Einliegerwohnung, die durch einen eigenen Eingang erreichbar ist.
Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die viel Platz und eine ruhige Umgebung suchen, aber auch für Menschen, die eine Einliegerwohnung für Gäste oder eine separate Arbeitsstätte suchen. Mit der hochwertigen Ausstattung und der ökologischen Bauweise werden Sie sich hier zu Hause fühlen.
Haupthaus:
– 6 Zimmer
– Hochwertige, moderne Einbauküche mit speziellen Arbeitsplatten aus Corian, großem Spülbecken, Auszügen, Rollladenschränken, Cerankochfeld von Miele, Tellerwärmeschublade, Kühl-/Gefrierschrank und Geschirrspüler von 2020
– Gäste-Duschbad mit WC im Erdgeschoss
– Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
– überdachte Süd-Terrasse mit Markise
– geschützte Dach-Loggia im Obergeschoss
– Tageslichtbadezimmer mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschbecken im Obergeschoss
– sieben Kellerräume inkl. Waschküche, gemeinschaftlich genutzter Heizungsraum, Fitnessraum, Hobbyraum sowie drei weitere, individuell nutzbare Kellerräume
– Echtholz-, Fliesen- und Teppichböden
– Verputzte und mit Keim Biosil gestrichene Wände
– Schwingboden im Erdgeschoss
– Netzfreischaltung in den Schlafräumen
– Zisterne im Garten
– Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
– Carport mit Platz zum Parken dreier Autos
– Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder
Einliegerwohnung im Erdgeschoss:
– 1,5 Zimmer
– eingebaute Grillküche
– Duschbad mit WC
– überdachte Ost-Terrasse
– neue Küchenzeile
– Echtholz- und Fliesenböden
– Schwingboden
– Verputzte und mit Keim Biosil gestrichene Wände
Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de
Martin Bloch Immobilien GmbH – Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de
Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg
Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.
- Zimmer insgesamt
7,5
- Grundstücksfläche
775 m²
- Anzahl Stellplätze
3
- Heizungsart
Zentralheizung
- Courtage
3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!
- Anzahl Carport-Stellplätze
3
- Nutzfläche
180 m²
- Balkone
1
- Terrassen
2
- Badausstattung
Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche
Einbauküche
- Baujahr
1991
- Distanz zum Flughafen
13,7 km
- Distanz zum Fernbahnhof
0,9 km
- Distanz zur Autobahn
11,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle
0,3 km
- Distanz zum Kindergarten
0,3 km
- Distanz zur Grundschule
0,4 km
- Distanz zur Realschule
3,2 km
- Distanz zum Gymnasium
4,1 km
- Distanz zum Zentrum
7,0 km
- Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten
3,5 km
- Distanz zu Gaststätten
0,2 km
- Immobilie ist verfügbar ab
ab sofort
- Altbau
- barrierefrei
- denkmalgeschützt
- DV-Verkabelung
- Einliegerwohnung
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- gewerbliche Nutzung möglich
- Haustiere erlaubt
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Kantine / Cafeteria
- Keller
- Klimaanlage
- Lastenaufzug
- Neubau
- Objekt ist reserviert
- Personenaufzug
- Swimmingpool
- teilmöbliert
- teilunterkellert
- vollerschlossen
- vollmöbliert
- WG-geeignet
Der Stadtteil Inningen liegt am südlichen Stadtrand von Augsburg und hat etwa 4.800 Einwohner. Inningen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Auswahl an Schulen und Kindergärten, aber auch eine Vielzahl von Einrichtungen für Sport und Freizeit für Jung und Alt, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter eine Bäckerei in Lauf-Nähe.
In nur rund 10 Minuten erreichen Sie den Augsburger Hauptbahnhof per Zug. Das Haus liegt durch die Einfahrt über einen Privatweg in einer angenehm ruhigen Lage. Rasch erreicht man von hier zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Wertach, die sich nicht nur im Sommer zu Spaziergängen oder zu einer Joggingrunde eignet.
Stichpunkte zur Lage:
-In 2 Minuten mit dem Auto zum Naherholungsgebiet Wertach
– B17 in 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, damit optimale Anbindung an B300 und auch die A8
-In 15 Minuten mit dem Auto in die Augsburger Innenstadt
-Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
-Kindergärten und Grundschule in Augsburg-Inningen
-Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Inningen in ca. 4 Minuten mit dem Auto; Bushaltestelle in ca. 5 Minuten zu Fuß