• Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Diele
  • Offene Küche
  • Küche mit neuen Designfliesen
  • Einbauküche
  • Balkonausblick nach West
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Separates Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Designelemente Türen
  • MB-Immo47ID
  • 126 m2Fläche
  • 4Zimmer
  • 1Badezimmer

Wenn wir von einem „Altbau“ sprechen, dann meinen wir ein historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fenster, große helle Räume, Parkett, Schnörkeleien, Stuck, Massivholz, einen gehobenen Standard und vieles Mehr. Und das vereint in einem Gebäude, welches Geschichte erlebt hat und meist in einer tollen Innenstadtlage steht.

Genau das haben Sie HIER gefunden.

Der Eigentümer hat das ohnehin schöne und historische äußerliche dieses Gebäudes im Inneren dieser Wohnung zur Perfektion gebracht.

Sehr geschmackvoll und hochwertigen Materialien vereint mit einer praktischen Raumaufteilung! Vieles ist neu und lässt keine Wünsche des modernen Lebens offen, aber verbunden mit dem Alten, Stetigem, Sicheren macht es den Charme dieser Wohnung aus.

Lassen Sie diese Wohnung am besten persönlich auf sich wirken!
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Ausstattung dieser Wohnung ist einzigartig und wurde liebevoll saniert. Dabei wurde genauestens auf eine ausgewogenes Zusammenspiel aller Materialien Wert gelegt.

– Ansprechende Einbauküche
– Smarthome–Danfoss Link (Heizungssteuerung per Smartphone)
– Eichenparkettboden in den Wohnräumen
– Fußbodenheizung im Bad
– Separates Gäste-WC
– Videosprechanlage (Fa. Siedle)
– Hochwertiges Schaltersystem und Heizkörper
– Jeder Wohnraum mit TV-Anschluss
– Komplett neue Elektroverkabelung
– Kellerabteil mit Tageslicht
– Komplette Heizleitungen erneuert und Unterputz verlegt
– Abgehängte Decken mit Spots im Flur/Diele und Bad

Eine große Einzelgarage steht auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung.

Selbstverständlich wurde auch das Gemeinschaftseigentum des Gebäudes auf den neuesten Stand gebracht!
– Moderne, zentrale Heizung
– Isolierverglaste Fenster
– Sanierte Balkone mit neuen Holzbelägen mit West-Ausrichtung (Abendsonne)
– Schallgedämmte Wohnungstüren

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
F. 0821 – 4301 4432
www.martinbloch.de

  • Zimmer insgesamt

    4

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    1

  • Zusatzinformation zur Lage

    Innenstadt

  • Hausgeld

    221 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Garagenstellplätze

    1

  • Stellplatzkaufpreis (Garage)

    24.900 €

  • Separate WCs

    2

  • Balkone

    1

  • Befeuerung

    Gas

  • Badausstattung

    Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche, Offene Küche

  • Baujahr

    1897

  • Zustand

    saniert

  • Distanz zur Autobahn

    5,0 km

  • Distanz zum Kindergarten

    0,5 km

  • Distanz zur Grundschule

    0,5 km

  • Distanz zur Realschule

    0,5 km

  • Distanz zum Gymnasium

    0,5 km

  • Distanz zum Zentrum

    1,0 km

    • Grundriss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieeffizienz

  • Primärenergieträger Gas
  • Energieausweis-Jahrgang nicht benötigt

Diese Traumlage werden Sie lieben.
Hier wohnen Sie in gehobener Umgebung zwischen historischen Altbauten und dabei selbst in einem der begehrten Gebäuden.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Hauptbahnhof, am Plärrer, dem Curt-Frenzel-Eisstadion und dem allseits bekannten Riegele Biergarten. Die neue Innenstadt Augsburgs erreichen Sie in nur 10 Gehminuten und wohnen trotzdem weit weg vom Trubel.

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit fast 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.

Zu Fuß erreichbar ist der Augsburger Hbf, durch diesen eine einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) besteht und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.

Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.