• Großes Doppelhaushälfte
  • Garten 3
  • Garten 2
  • Hauseingang
  • Einfahrt
  • Frühstücksterrasse 2
  • Badezimmer
  • Küche 2
  • Dachstudio
  • 71ID
  • 5Zimmer
  • 2Badezimmer
  • 4Garagen
  • Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Beschreibung

    Die hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Doppelhaushälfte, welche ideal von Familien genutzt werden kann, befindet sich in einem wunderschönen Neubauviertel im Dorf Heldenstein. Angrenzend sind nur Einzelhäuser, ein gepflegter öffentlicher Spielplatz befindet sich direkt nebenan. Alle Baulücken in der Nähe sind geschlossen. Ihre Kinder können also sicher spielen und Sie genießen ungestört die Nachmittage im Garten.

    Das Haus umfasst drei Stockwerke mit 8,5 Zimmern. Unter anderem gibt es ein voll ausgebautes Dachgeschoss mit einem riesigen Loft, welches perfekt für Ihren Hobbyraum oder sogar als Elternschlafzimmer nutzbar ist – der ein oder andere Teenager könnte sich hier oben sogar ein Paradies schaffen.

    Der riesige Garten überzeugt durch drei Terrassen und genug Grünfläche für die ganze Familie und auch den Familienhund! Neben der Küche befindet sich Ihre Frühstücksterrasse, auf welcher Sie im Morgengrauen durch die perfekte Ostlage langsam durch die Sonne – und den Kaffee am Tisch – geweckt werden.
    Nachmittags können Sie dann auf der teilüberdachten Südterrasse Ihren Kinder im Garten beim Toben zuschauen und die leichte Brise an Sommertagen genießen oder gleich selbst auf der geräumigen Wiese mitspielen.
    Für gelungene Abende zu fast jeder Jahreszeit gibt es noch eine dritte Terrasse, welche sehr gut zum Grillen genutzt werden kann. Sommermöbel haben hier viel Platz und Hobbygartenbauer können sich hier selbst verwirklichen. Eine Vorrichtung zum Anschluss eines Pools gibt es auch.

    Für ordentlich Stauraum sorgt die Doppelgarage durch den begehbaren großzügigen Dachstuhl. Hier gibt es genug Platz für Ski, Hobbyequipment und alles das, was sich sonst noch so in Umzugskartons ansammelt. Zusätzlich gibt es noch eine Gerätehütte hinter der Garage, in dem genug Platz für Gartengeräte und Fahrräder ist.
    Vor der Garage ist außerdem noch Platz für bis zu 3 Fahrzeuge.

  • Lage

    Heldenstein ist ein niedliches Dorf und ein ruhiger Ort zum leben. In den nächsten Jahren wird der Standort aufgrund der Nähe zur Autobahn A94, Fertigstellung bis 2019 (Fahrzeit nach München dann ca. 25 Min.), immer beliebter werden. Größere Städte wie Mühldorf, Ampfing, Waldkraiburg und Haag sind nur einen Katzensprung entfernt. Aufgrund der guten geographischen Lage im Mittelpunkt des Landkreises Mühldorf am Inn ist Heldenstein eine aufstrebende Gemeinde, in der es sich gut leben lässt.
    Durch das Freizeit- und Sportangebot, mit einem natürlichen Badeweiher, einem Sportgelände, vielen Rad- und Wanderwegen oder den Aussichtspunkten über das Isental bis hinein ins Alpenvorland ist für Spaß und Erholung gesorgt. Durch die wachsende Infrastruktur in der Gemeinde mit dem direkten Autobahnanschluss an die A94 und dem Ausbau der Bahnlinie München-Mühldorf werden in Zukunft, die Landeshauptstadt München, die Flughäfen in Erding und Salzburg oder das Alpenvorland noch schneller und entspannter zu erreichen sein.

    Entfernungen:

    Flughafen München: 50 Minuten
    München Innenstadt: 45 Minuten
    Waldkraiburg: 10 Minuten
    Ampfing: 10 Minuten
    Mühldorf: 15 Minuten
    Chiemsee: 40 Minuten

    Ein Kindergarten mit Krippe und die Grundschule befinden sich in Heldenstein. Für die alltäglichen Dinge ist direkt im Ort gesorgt. Die Nachbarorte Ampfing und Waldkraiburg sind in wenigen Minuten per Auto erreichbar, hier gibt es eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und alles, was Ihr Herz begehrt. Ebenfalls werden tolle, abwechslungsreiche kulturelle Veranstaltungen, zum Beispiel im Haus der Kultur in Waldkraiburg, angeboten. Naturliebhaber finden Ruhe, Entspannung und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Für die weitergehende Bildung Ihrer ist zudem gesorgt, da das Gymnasium und die Realschule in Waldkraiburg direkt per Bus an Heldenstein angeschlossen sind.

  • Ausstattung

    Hier ein paar Stichpunkte zur Ausstattung:

    – Schwedenofen im Wohnzimmer
    – Große Fenster mit Rollladen in allen Räumen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
    – Ausgebautes Dachstudio mit Schwalbennestlichtern für abendlichen Wohlfühlflair
    – Großer Garten mit teilüberdachter Süd-Terrasse
    – Gerätehütte für Gartenequipment oder Fahrräder & co.
    – Doppelgarage separaten, elektrischen Toren und Dachstuhl mit über 90m³ Stauraum
    – Poolvorbereitung im Garten
    – großer Bereich hinter der Garage – perfekt für Sommermöbel und Grillabende
    – Frühstücksterrasse direkt neben der Küche mit Natursteinmauerung
    – modernes helles Bad mit separater Dusche und Wanne
    – eigenes Gäste-WC im Erdgeschoss
    – Gästezimmer mit eigenem Sanitärbereich

    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum