• Großer Südbalkon 1
  • Großer Südbalkon 2
  • Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Blick zum Essbereich
  • Blick in die Küche
  • Essbereich
  • Einbauküche samt Theke
  • Tageslichtbad
  • Zimmer
  • Schlafzimmer
  • Aussicht Südbalkon
  • Hausansicht
  • MB-Immo251ID
  • 91 m2Fläche
  • 3Zimmer
  • 1Badezimmer

Sie haben hier die Möglichkeit eine helle 3,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage zu erwerben. Die Wohnung liegt im dritten und letzten Obergeschoss (ohne Schräge) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Pfersee.

Das Wohnzimmer sorgt mit bodentiefen Fenstern für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ebenso bietet es ausreichend Platz für einen großen Essbereich. Der ruhige Südbalkon lädt zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche samt Theke, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Dort könnten Sie ebenso Ihre Waschmaschine anschließen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung und einen Doppelwaschtisch. Das Schlafzimmer bietet mit einem Einbauschrank viel Stauraum. Das zweite Zimmer eignet sich als Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil mit Stromanschluss. Im Keller befindet sich ein gepflegter Waschraum.

– Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
– Großer Südbalkon
– Tageslichtbad und Badewanne
– Einbauküche
– Laminatböden
– Tiefgaragenstellplatz
– Kellerabteil
– Treppenhaussanierung in 2019

Energetische Sanierung (2010/2011):
– Fenster mit Dreifachverglasung
– Wärmedämmung der Fassade
– Dämmung der Kellerdecke
– Dämmen und Umbauen des Dachvorsprungs
– Grundwasserwärmepumpe und Solaranlage

Durch die energetischen Modernisierungsmaßnahmen entspricht der Energiebedarf des Hauses dem eines Neubaus.

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    3,5

  • Anzahl Stellplätze

    1

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Etage

    3

  • Hausgeld

    219 €

  • Courtage

    3,48 % inkl. 16% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl TG-Stellplätze

    1

  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage)

    18.000 €

  • Balkone

    1

  • Badausstattung

    Badewanne, Fenster im Badezimmer

  • Küche

    Einbauküche

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    modernisiert

  • Immobilie ist verfügbar ab

    Sofort bezugsfrei

    • Grundriss
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • vollmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 01.11.2021
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Endenergiebedarf 16,60 kWh/(m²*a)
  • Jahr der energetischen Sanierung 1955
  • Primärenergieträger LUFTWP
  • Energieausweis-Jahrgang vor 2014

Der ruhige und familiäre Augsburger Stadtteil Pfersee zeichnet sich durch die Nähe zur Wertach und ihren parkähnlich angelegten Ufern aus. Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

– Sehr gute Lage, direkt am Supplypark mit See und Spielplätzen
– Restaurants und Freizeitmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft
– Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sowie Ärzte und Apotheken in fußläufiger Umgebung
– Busverbindung unmittelbar erreichbar, ca. 7 Gehminuten
– Zufahrt zur B17 mit Anschluss zur A8 und A96 in ca. 5 Autominuten

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen.