• Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Küche_mit_Essbereich
  • Badezimmer
  • WC
  • Eingangsbereich
  • Dachboden
  • Gaube_im_Dachboden
  • Ausblick_vom_Dachboden
  • MB-Immo28ID
  • 48 m2Fläche
  • 2Zimmer
  • 1Badezimmer
  • Provision

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Beschreibung

    Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte, helle Wohnung im beliebten Stadtteil Pfersee an.
    In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien befindet sich diese Wohnung im 1. Stock.

    Sie besticht durch einen sehr guten Schnitt auf 48m² mit großem Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und angrenzendem gemütlichen Schlafzimmer. In der Küche steht derzeit ein Spültisch.
    Das Badezimmer wurde mit braunen Fliesen ausgestattet und bietet Raum für eine Badewanne. Ein separates WC befindet sich direkt neben dem Eingang. Bei der Neugestaltung des Sanitärbereichs könnte man hier WC und Badezimmer zu einem großen Tageslichtbad zusammenlegen.

    Großes Entwicklungspotenzial liegt im dazugehörigen geräumigen Dachboden von ca. 35 m². Hier könnte ein neues 1-Zimmer-Appartement entstehen, wie bereits in der anderen Hälfte des Hauses.
    Oder aber man nutzt diese Fläche als Erweiterung zur untenliegenden Wohnung auf insgesamt ca. 80m² und verbindet die zwei Stockwerke mit einer Wendeltreppe im Flur.
    Das Highlight des ausbaufähigen Speichers wäre ein Dachterrassenausschnitt gen Süden mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche.

    Da diese Wohnung derzeit leer steht, ist sie ohne Dachausbau, jedoch mit neuem Sanitärbereich zwischen 400,-€ und 500,-€ (Kaltmiete) vermietbar.

  • Lage

    Diese Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten Augsburger Stadtteile. Pfersee zeichnet die Nähe zur Wertach mit den Parkähnlich angelegten Ufern aus. Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Alt- und Neubauten welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.

    In nur fünf Gehminuten sind Sie schon an der Tramstation, von der aus der Augsburger Hauptbahnhof nur 4 Stationen und insgesamt 10 min entfernt ist. Somit ist die Lage auch für Pendler sehr Interessant. Eine gute Verbindung zur Bundesstraße B17 und Autobahn A8 sind ebenfalls gegeben.

    Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
    Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 290.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
    Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
    Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

  • Ausstattung

    Die Details für diese Wohnung zusammengefasst:

    – Praktischer Wohnungsschnitt
    – Südausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer
    – Großes Tageslichtbad realisierbar
    – Ausbaufähiger Dachboden zu 35m² zusätzlicher Wohnfläche
    – Hohe Mietrenditen möglich

    Für eine persönliche Beschreibung und Beratung können Sie uns gerne kontaktieren.

    • Grundriss
  • Abstellraum
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Balkon
  • barrierefrei
  • bodentiefe Dusche
  • Carport
  • Dachterrasse
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Elekrische Rolläden
  • Elektrisches Rolltor
  • Fahrradraum
  • Familienfreundlich
  • Fensterläden
  • Ferienhaus
  • Fußbodenheizung
  • Galerie
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Individuell Gestaltbar
  • Jalousien
  • Kabel Anschluss
  • Kabel/Sat-TV
  • Kachelofen
  • Kamin
  • Kantine / Cafeteria
  • Kapitalanlage
  • keine Käuferprovision
  • Keller
  • KfW-55 Standart
  • KfW-70 Standart
  • Klimaanlage
  • kostenfreie Kfz-Stellplätze
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • Nahwärme
  • Neubau
  • Objekt ist reserviert
  • Offene Küche
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pool
  • Pultdach
  • Renoviert
  • Renovierungsbedürftig
  • Rolläden
  • rollstuhlgerecht
  • Saniert
  • Satelliten-TV
  • Schwedenofen
  • Seezugang
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert
  • teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum