• Süd-Ansicht
  • Nord-Ansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohn-/Essbereich
  • Süd-Terrasse
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Waschraum
  • Trockenraum
  • Tiefgarage
  • Tiefgarageneinfahrt
  • Fahrradkeller
  • Hauseingang
  • MB-Immo258ID
  • 68 m2Fläche
  • 2Zimmer

Sie haben hier die Möglichkeit in eine schöne 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Neusäß zu investieren.
Die Wohnung selbst ist aktuell an eine langjährige Mieterin vergeben, welche weiterhin gerne in der Wohnung bleiben möchte. Eine stehts pünktliche Mietzahlung und die Gewissheit einer sehr freundlichen und gepflegten Mieterin kaufen Sie gleich mit.
Das Objekt besticht durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zur separaten Küche. Das Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer sind direkt vom Flur aus begehbar. Die Teppichböden und das Badezimmer sind vom Baujahr. Die Wände wurden von der Mieterin lediglich neu gestaltet.
Zur Wohnung selbst gehört selbstverständlich ein großes und trockenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex). Außerdem ist zusätzlich ein KFZ-Außenstellplatz verfügbar.

Auf der Wohnungsetage liegt zudem ein sauberer Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten.

– Separate Küche mit Einbauküche und Fenster
– Kaum einsehbare und überdachte Süd-Terrasse
– Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
– 2019 Einbau neuer Fenster und Rollläden
– Zentrale Gasheizung
– Großzügiger, eigener Kellerraum
– Gepflegter Wasch- sowie Trockenraum auf der Etage der Wohnung
– Tiefgaragenstellplatz (18.000€)
– Außenstellplatz im Innenhof (8.000€)
– Separater Fahrradabstellraum

Aktuelle Miete: letzte Mieterhöhung zum 01.11.2019
Kaltmiete: 509,00 €
Tiefgarage: 34,50 €
KFZ-Außenstellplatz: 10,00 €
Nebenkostenvorauszahlung: 110,00 €

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien – In guten Wänden
T. 0821 – 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem Immobilienshop in der Augsburger Innenstadt:
Oberer Graben 17, 86152 Augsburg

  • Zimmer insgesamt

    2

  • Anzahl Stellplätze

    2

  • Heizungsart

    Zentralheizung

  • Hausgeld

    258 €

  • Courtage

    3,57 % inkl. 19% MwSt. Käuferprovision fällig nach notariellem Kaufvertragsabschluss!

  • Anzahl Außenstellplätze

    1

  • Außenstellplatzkaufpreis

    8.000 €

  • Anzahl TG-Stellplätze

    1

  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage)

    18.000 €

  • Terrassen

    1

  • Badausstattung

    Badewanne

  • Baujahr

    1973

  • Immobilie ist verfügbar ab

    vermietet

    • Grundriss
  • barrierefrei
  • DV-Verkabelung
  • gewerbliche Nutzung möglich
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Swimmingpool
  • teilmöbliert

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 14.11.2027
  • Energieverbrauchskennwert 131,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten ja
  • Energieeffizienzklasse E
  • Jahr der energetischen Sanierung 1973
  • Primärenergieträger GAS
  • Energieausweis-Jahrgang ab Mai 2014

Die Stadt Neusäß im schwäbischen Landkreis Augsburg grenzt an den Rand der Universitätsstadt und ist mit seinen Ca. 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt nord-westlich von Augsburg.

Sie profitieren hier von einer ausgezeicheten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen befinden sich ausnahmslos direkt vor Ort.

Auch durch die Nähe zur Augsburger neuen Uniklinik ist die Stadt Neusäß zu eine begehrten Wohngegend der Klinik-Mitarbeiter und Studenten geworden. Die Uniklinik wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 neue Arbeitsplätze schaffen.

Die Stadt ist bekannt für seine zahlreichen Schulen. Neben Grund- und Mittelschulen findet man ein Gymnasium sowie die staatliche Fachoberschule und das Berufsschulzentrum. Ebenso sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur wie den westlichen Wäldern zu finden. Dadurch wird den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität geboten.

Von der Wohnung aus befinden Sie sich in unter 10 Minuten Fahrzeit auf der Autobahn A8 mit Verbindung nach München bzw. Stuttgart. Zudem sind Sie in ebenfalls 10 Minuten in der Augsburger Innenstadt.