Luxus im Nibelungenviertel - wohnen im Altbau

Beschreibung

Wenn wir von einem "Altbau" sprechen, dann meinen wir ein historisches Gebäude mit hohen Decken und großen Fenster, große helle Räume, Parkett, Stuck, Massivholz, einen gehobenen Standard und vieles Mehr. Und das vereint in einem Gebäude, welches Geschichte erlebt hat und meist in einer tollen Innenstadtlage steht. - Genau das alles finden Sie hier.

Der Eigentümer hat das ohnehin schöne und historische äußerliche dieses Gebäudes im Inneren dieser Wohnung zur Perfektion gebracht. Hochwertige Materialien vereint mit einer praktischen Raumaufteilung!

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses, auf der ruhigeren Straßenseite gelegen. Der Balkon (ca. 4 m²) ragt in den Innenhof zur Westseite und Abendsonne.

Lassen Sie diese Wohnung am besten persönlich auf sich wirken und vereinbaren mit uns einen Termin.

Lage

Diese Traumlage werden Sie lieben.
Hier wohnen Sie in gehobener Umgebung zwischen historischen Altbauten und dabei selbst in einem der begehrten Gebäuden.

In wenigen Gehminuten sind Sie am Hauptbahnhof, am Plärrer, dem Curt-Frenzel-Eisstadion und dem allseits bekannten Riegele Biergarten. Die neue Innenstadt Augsburgs erreichen Sie in nur 10 Gehminuten und wohnen trotzdem weit weg vom Trubel.

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit fast 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.

Zu Fuß erreichbar ist der Augsburger Hbf, durch diesen eine einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) besteht und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.

Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Ausstattung

- Offene Einbauküche
- Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- West-Balkon mit neuen Holzbelägen (Abendsonne)
- Fußbodenheizung im Bad
- Helle Räume durch viele Fenster
- Abgehängte Decken mit Spots im Flur/Diele und Bad
- Separates Gäste-WC
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Hochwertiges Schaltersystem und Heizkörper
- Komplett neue Elektroverkabelung
- Komplette Heizleitungen erneuert und Unterputz verlegt

- Moderne, zentrale Heizung
- Isolierverglaste Fenster
- Neue, schalldämmende Wohnungstüren
- Kellerabteil mit Tageslicht
- Einzelgarage mit elektrischem Tor

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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