2-ZKB-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz direkt am Ilsesee in Königsbrunn

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich direkt am beliebten Ilsesee in Königsbrunn befindet.

Ein 2026 modernisierter Fahrstuhl bringt Sie bequem auf die Etage. Dort finden Sie auf ca. 68 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche, einen separaten Abstellraum, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne.
Ein Highlight ist der nach Süden ausgerichtete und überdachte Balkon, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller und ein separates Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. à 18.000 € rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beträgt 404,63 € monatlich, wovon 214,64 € umlagefähig sind.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie für Selbstbezieher oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Wohnung in guter Lage mit ausgebauter Infrastruktur und der Nähe zum beliebten Ilsesee in Königsbrunn sind.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Stadt Königsbrunn zeichnet sich durch ein lebendiges Umfeld mit einer Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf aus. Dazu gehören diverse Supermärkte, mehrere medizinische Zentren und eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants.

Das Stadtzentrum sowie sämtliche öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind innerhalb weniger Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Der beliebte Ilsesee ist direkt neben der Immobilie gelegen und ist ein wahres Paradies für alle Naturliebhaber und Schwimmer. Darüber hinaus bietet die nahgelegene Königsbrunner Heide vielfältige Rad- und Wanderwege.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. mit dem Auto
• Bundesstraße B17, ca. 4 Autominuten
• Bushaltestelle der Linie 801, ca. 8 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 15 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto
• Ilsesee Königsbrunn, ca. 1 Gehminute

Ausstattung

- Überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
- Separate, geräumige Küche
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Doppelisolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Bad und in der Küche
- Digitaler Türspion an der Wohnungstüre
- Eigener Waschmaschinenanschluss in gemeinschaftlich nutzbarem Waschkeller
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum
- Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
- Tiefgaragenstellplatz, zzgl. à 18.000 €
- Aufzug in 2026 erneuert
- Hausgeld i.H.v. 404,63 €, wovon 214,64 € umlagefähig sind

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Stettenstraße 4, 86150 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.