Provisionsfrei: kernsanierte 2-ZKB-Wohnung mit Terrasse nahe Altusried

Beschreibung

Diese attraktive, barrierefreie 2-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² wurde kürzlich kernsaniert und überzeugt durch Ihre Helligkeit sowie durch die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohneinheit unterteilt sich in einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Der große Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und eine Küchenzeile. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit eigenem Vorgarten, die sowohl vom Wohnbereich, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem hochwertigen Waschtischunterschrank und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Badezimmer verfügt darüber hinaus über eine Fußbodenheizung und einen zusätzlichen Handtuchheizkörper.

Ein dazugehöriger Kellerraum und zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. jeweils 10.000 €) runden das Angebot ab.

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Lage

Das Objekt befindet sich in äußerst idyllischer und ruhiger Lage in der Nähe von Altusried. Die Umgebung ist ein Paradies für alle Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung im Grünen.

Trotz der ländlichen Lage ist das Ortszentrum von Altusried in nur weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Dort befinden sich diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Fitnessstudios, eine Post sowie Ärzte und eine Apotheke. Einrichtungen wie Grund- und Mittelschulen sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Auch für Ihre Freizeitgestaltung hat das Umland einiges zu bieten. So finden Sie in unmittelbarer Nähe die bekannte Allgäuer Freilichtbühne, die Dorfmuseen in Altusried und Frauenheld, den Alternative Markt, die Hängebrücke bei Fischers, die Knochenstampfmühle, den lllerdurchbruch und die Burgruine bei Kalden. Das Warmwasserfreibad ist zudem ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Schwimmer. Darüber hinaus lassen die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Region die Herzen aller Rad- und Wanderbegeisterten höher schlagen.

Die Nachbarstadt Kempten ist ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt. Auch Memmingen und Lindau
sind dank der A7 / A96 in kürzester Zeit bequem erreichbar. Über die B 19 erreichen Sie zudem die Städte Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf. Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A 7 beträgt lediglich 30 Minuten.

Ausstattung

- großzügiger, offener Wohn-/Ess- und Kochbereich
- separates Schlafzimmer
- große Terrasse mit eigenem Vorgarten
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und hochwertigem Waschtischunterschrank
- Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad
- barrierefrei
- eigenes Kellerabteil
- zwei PKW-Außenstellplätze (2x zzgl. jeweils 10.000 €)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- neue Gas-Zentralheizung mit Erdgastank (für niedrige Energiekosten, unabhängig vom Gas-Netz)

Das Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagenbildung, ist eine Vorab-Berechnung aufgrund allgemeiner Erfahrungswerte. Die finalen Kosten sind stark abhängig von dem individuellen Verbrauch der Einheiten.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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