Rustikaler Charme trifft Moderne! Kernsanierte, provisionsfreie 5-ZKB-Maisonette nahe Altusried

Beschreibung

Diese großzügig geschnittene Maisonettewohnung lässt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² keinerlei Wünsche offen und vermittelt Ihnen durch eine ausgewogene Kombination aus rustikalem Charme und exquisiter Ausstattung ein Gefühl von Extravaganz.

Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, aufgeteilt in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC.

Vom großen, einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Treppenhaus, wo eine dekorative, gusseiserene Wendeltreppe die beiden Etagen miteinander verbindet. Der einzigartige Charme der Wohnung wird durch die offenliegenden Vollholzdecken und das Sichtmauerwerk betont.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich, der mit einem Kamin und einer integrierten Bar eine besondere Wohlfühlatmosphäre schafft. Von dort aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne.In der angrenzenden, offen gestalteten Küche ist bereits eine hochwertige Einbauküche verbaut.

Im Obergeschoss befindet sich neben zwei Schlafzimmern eine große Ankleide mit Einbauregalen.
Das Badezimmer im mediterranen Stil verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche, ein Pissoir, ein Bidet, Einbaumöbel und ein Fenster.

Ein weiteres Highlight ist die eigene Zufahrt mit dazugehörigen Stellplätzen. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage!
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Das Objekt befindet sich in äußerst idyllischer und ruhiger Lage in der Nähe von Altusried. Die Umgebung ist ein Paradies für alle Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Naherholung im Grünen.

Trotz der ländlichen Lage ist das Ortszentrum von Altusried in nur weniger als 10 Autominuten zu erreichen. Dort befinden sich diverse Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants, Fitnessstudios, eine Post sowie Ärzte und eine Apotheke. Einrichtungen wie Grund- und Mittelschulen sowie ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden.

Auch für Ihre Freizeitgestaltung hat das Umland einiges zu bieten. So finden Sie in unmittelbarer Nähe die bekannte Allgäuer Freilichtbühne, die Dorfmuseen in Altusried und Frauenheld, den Alternative Markt, die Hängebrücke bei Fischers, die Knochenstampfmühle, den lllerdurchbruch und die Burgruine bei Kalden. Das Warmwasserfreibad ist zudem ein beliebtes Ziel für Badefreunde und Schwimmer. Darüber hinaus lassen die zahlreichen Rad- und Wanderwege in der Region die Herzen aller Rad- und Wanderbegeisterten höher schlagen.

Die Nachbarstadt Kempten ist ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt. Auch Memmingen und Lindau
sind dank der A7 / A96 in kürzester Zeit bequem erreichbar. Über die B 19 erreichen Sie zudem die Städte Immenstadt, Sonthofen und Oberstdorf. Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A 7 beträgt lediglich 30 Minuten.

Ausstattung

- Maisonettewohnung mit 5 Zimmer
- Gesamtwohnfläche ca. 170 m²
- großer, einladender Eingangsbereich
- rustikaler Charme mit offenliegenden Vollholzdecken und Sichtmauerwerk
- dekorative, gusseiserne Wendeltreppe
- großer, offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und integrierter Bar
- offen gestalteter Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Ankleide mit integrierten Einbaumöbeln
- helles Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Einbaumöbeln, Bidet, Pissoir und Fenster im mediterranen Stil
- separates Gäste-WC im EG
- Fichten-Dielenboden im EG
- Eichen-Massivholz-Parkett auf der oberen Etage
- Große Dachterrasse
- Waschmaschinenanschluss im OG
- kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil
- Eigene Zufahrt mit zugehörigen PKW-Stellplätzen (2x zzgl. je 10.000 €)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- neue Gas-Zentralheizung mit Erdgastank (für niedrige Energiekosten, unabhängig vom Gas-Netz)

Das Hausgeld inkl. Heizung und Rücklagenbildung, ist eine Vorab-Berechnung aufgrund allgemeiner Erfahrungswerte. Die finalen Kosten sind stark abhängig von dem individuellen Verbrauch der Einheiten.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.