Solide Kapitalanlage! Gut vermietete 1-ZKB in historischem Einzeldenkmal in Augsburg-Kriegshaber

Beschreibung

Diese vermietete 1-ZKB-Wohnung befindet sich im 3.OG eines idyllisch sanierten Einzelbaudenkmals in Augsburg-Kriegshaber und bietet Ihnen eine einmalige Chance zur Kapitalanlage.

Über die geräumige Diele gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einer Handtuchheizung ausgestattet ist.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Schlaf- und Wohnzimmer, das direkten Zugang zur separaten Küche mit Einbauküche bietet.

Die Wohnung ist seit 2021 an ein zuverlässiges und solventes Pärchen mit einer Kaltmiete von 410,00 € vermietet. Zum 31.12.2024 beträgt der Rücklagenstand der reinen Wohnanlage insgesamt 217.297,12 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beläuft sich auf 2.476,17 €.

Die Heizung wurde zwischenzeitlich auf eine Infrarotheizung umgestellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil. Der Gemeinschaft steht außerdem ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage, wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur mit direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.

Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 1 Minute zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 10 Autominuten
• Uniklinikum Augsburg, ca. 8 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 7 Autominuten
• Bundesstraße B17, ca. 2 Autominuten
• Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
• Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 1 Gehminute
• Bahnhof Oberhausen, ca. 5 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten

Ausstattung

- großer Schlaf- und Wohnbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- geräumige Diele
- Laminatbodenbelag in Diele, Wohnzimmer und Küche
- Fliesenbodenbelag in Badezimmer
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzeinwurf
- gemeinschaftlicher Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Heizung aktuell in Form einer Infrarotheizung durch Mieter genutzt
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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