PROVISIONSFREI: Ländlicher Charme trifft Wohnkomfort - EFH mit ELW in Diedorf-Anhausen

Beschreibung

Dieses 1978 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Diedorf-Anhausen, westlich von Augsburg.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine Küche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Über den Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und in den liebevoll gepflegten Garten, der das Haus umgibt.

Das Obergeschoss ist im Jahr 1997 ausgebaut worden. In diesem Zuge sind zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein Wohn-Essbereich mit offener Küche und ein weiteres Badezimmer entstanden. Diese Etage lässt sich als separate Wohneinheit nutzen.

Im Kellergeschoss finden sich ausreichend Stauräume, eine Waschküche sowie ein direkter Zugang zum Garten.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Diedorfer Ortsteil Anhausen, westlich von Augsburg. Das Haus befindet sich in einem Gebiet, das von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische, grüne Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus. Die Bushaltestelle der Linie 601 und 694 ist fußläufig in ca. 7 Minuten erreichbar. Sowohl der Bahnhof Diedorf als auch der Bahnhof Gessertshausen können in unter 6 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist Ihnen in Diedorf in ca. 6 Autominuten geboten.
Die umliegenden Wälder und die Nähe zum Naturpark Augsburg – Westliche Wälder bieten hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und Familien.

Stichpunkte zur Lage:
- Bundesstraße B300, ca. 3 Autominuten
- Bundesstraße B17, ca. 13 Autominuten
- Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Diedorf, ca. 6 Autominuten
Bahnhof Gessertshausen, ca. 6 Autominuten
Bushaltestelle der Linie 601 und 694, ca. 7 Gehminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 6 Autominuten
- Kindergärten und - tagesstätten, ca. 5 Gehminuten
- Grundschule, ca. 7 Gehminuten
- Gymnasium, ca. 7 Autominuten

Ausstattung

- 5 gut geschnittene Zimmer
- erhöhte Terrasse in Süd-Ausrichtung
- schön angelegter Garten
- Kaminofen von 2000
- zwei Einbauküchen inkl. Elektrogeräte
- zwei Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollladen
- Parkett-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Gas-Heizung von 2003
- Obergeschossausbau in 1997
- oberste Geschossdecke und Kellerdecke gedämmt
- großer Keller mit Waschraum
- die oberste Etage kann als Einliegerwohnung separat genutzt werden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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