DHH mit traumhaftem Garten in Schmiechen - Ideal für Familien und Pendler!

Beschreibung

Diese in den 1970er- Jahren erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in äußerst ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schmiechen.

Die Wohnfläche von ca. 146 m² erstreckt sich auf drei Etagen und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Der integrierte Schwedenofen sorgt auch an kalten Tagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zudem auf die großzügige Südterrasse und in den äußert gepflegten, uneinsehbaren Garten mit Gartenhaus (inkl. Strom), Gewächshaus und begrünter Laube, um auch an heißen Tagen im Garten entspannen zu können.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zum ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Bad im Obergeschoss ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster und ein Wohnzimmer, in das eine Küchenzeile integriert werden kann.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen beheizbaren Partykeller, eine Waschküche und ausreichend Stauraum. Zum Haus gehört darüber hinaus eine Garage mit elektrischem Tor.

Vielzählige Renovierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt.

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Lage

Schmiechen ist ein idyllischer Ort in Bayern mit ca. 1.370 Einwohnern und bietet ein hohe Lebensqualität, sowie eine sehr gute Anbindung an München (ca. 55km), Augsburg (ca. 23km) und Landsberg (ca. 25km).
In den vergangenen Jahren erlebt der Ort ein stetiges Wachstum und zieht immer mehr junge Familien in das angrenzende Neubaugebiet.
Der Ammersee, Bayerns drittgrößter See, liegt etwa 25 Fahrminuten entfernt. Der Mandichosee mit vielen Wassersportangeboten ist in unter 10 Fahrminuten gelegen. Das Umland bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Der 5 Minuten fußläufig entfernte Bahnhof von Schmiechen verbindet Sie mit dem Augsburger und dem Münchner Verkehrsbund. Sowohl München (ca. 40 Minuten Fahrzeit), als auch Augsburg (ca. 25 Minuten Fahrzeit) sind so mit dem Zug zu erreichen. Zudem ist man mit dem PKW in ca. 5 Fahrminuten auf der Bundestrasse mit Anschluss an die A8 und A96.

Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Schmiechen verschiedene Einrichtungen wie einen Kindergarten, eine Bücherei, einen Hofladen, ein Café an der Wallfahrtskirche und diverse Vereine. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, insbesondere Supermärkte, Bäcker, Ärzte, sowie Schulen finden Sie in den umliegenden Gemeinden, z.B. Prittriching, Merching und Mering.

Die ruhige Lage von Schmiechen in Verbindung mit der äußerst guten Anbindung eignet sich daher perfekt für Familien, Pendler und Naturliebhaber!

Ausstattung

- 6 gut geschnittene Zimmer
- offener Wohn- und Essbereich mit Küche (EBK im Preis enthalten)
- Echtholzboden im Wohnzimmer
- Terrasse und Balkon in Südausrichtung
- Terrasse mit elektrischer Markise
- zwei Bäder und separate Gästetoilette im Eingangsbereich
- die oberste Etage kann als Einliegerwohnung separiert werden
- Kaminofen im Wohnzimmer (BJ 2011)
- Öl-Zentralheizung (BJ 2002)
- sehr gepflegter, schöner Garten mit Gartenhaus (inkl. Licht und Strom), Gewächshaus und Laube
- Keller mit Waschkeller, Stauraum und beheizbarem Partykeller
- große Einzelgarage mit elektrischem Tor, ca. 2015 erneuertem Metalldach, Licht, Strom- und Wasseranschluss
- Dach 2019 saniert inkl. neuen Ziegeln und Aufdachisolierung aus Holzfasern
- Fassade 2019 modernisiert
- 2019 erneuerte, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster
- modernisierte Eingangstür mit aktuellen Energie- und Sicherheitsstandards
- innen frisch weiß gestrichen (2025)
- viele weitere Renovierungen und Modernisierungen bereits durchgeführt, z.B. teilweise neue Böden
- Glasfaserhausanschluss vorhanden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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