Kapitalanleger aufgepasst! Gut vermietete 1-ZKB in beliebter Lage nahe City Galerie

Beschreibung

Diese gut vermietete 1-ZKB-Wohnung befindet sich im 1.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande der Augsburger Innenstadt und bietet Ihnen eine einmalige Chance zur Kapitalanlage!

Vom Flur aus gelangen Sie in den gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, der mit einem gepflegten Echtholzparkett ausgestattet ist und durch die große Fensterfront sehr hell und einladend wirkt.
Von dort aus gelangen Sie nicht nur in die separate Küche mit Einbauküche, sondern auch auf den großen Süd-Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Ebenfalls vom Flur aus begehbar ist das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und über ein Oberlicht mit Tageslicht versorgt wird.

Die Wohnung ist seit 1994 an einen äußerst zuverlässigen und solventen Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung wurde kürzlich bereits durchgeführt, sodass ab 01.06.25 eine Kaltmiete von 470,00 € erzielt wird.
Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil ist derzeit separat für eine jährliche Miete in Höhe von 200,00 € vermietet.

Im Haus steht ein Waschraum, sowie ein Schwimmbad und eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Heizung wurde zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt, ein neuer Energieausweis liegt jedoch noch nicht vor.

Senden Sie uns bitte eine aussagekräftige, schriftliche Anfrage, wir kontaktieren Sie gerne anschließend für einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Immobilie befindet sich am Rande der Innenstadt, nur wenige Gehminuten von der City-Galerie entfernt. Der Rathausplatz, Moritzplatz sowie die Anna- und Maximilianstraße sind nur ca. 10-15 Minuten zu Fuß entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und können fußläufig erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:

Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Ausstattung

- großer Schlaf- und Wohnbereich
- separate Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht
- Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
- Echtholzparkett im Schlaf- und Wohnbereich
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil (für 200 € jährlich separat vermietet)
- gemeinschaftlicher Waschraum
- Schwimmbad und Sauna im Haus
- Heizung kürzlich auf Fernwärme umgestellt

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.