PROVISIONSFREI und perfekt für Familien! Ihr Traum vom EFH mit Garten in Langweid a. Lech

Beschreibung

Dieses 1986 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Langweid am Lech, rund 15 km nördlich von Augsburg.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 129 m² und erstreckt sich über zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, eine Küche mit Speisekammer und ein WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse und in den großen, überwiegend uneinsehbaren Garten.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Zimmer und das Bad, das mit einer Dusche, einer Badewanne, WC, Bidet, zwei Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist. Im Obergeschoss lädt ein ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon zum verweilen und entspannen ein.

Die separate Einliegerwohnung mit rund 25 m² verfügt über einen großen Wohnraum, eine Küchenzeile und ein Bad mit Dusche und Fenster, sodass Sie vermietet, oder als Raum für Gäste / Büro genutzt werden kann.

Im Keller befindet sich ausreichend Stauraum, eine Waschküche und ein Zugang zur großen Einzelgarage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mit einer in 2022 erneuerten Gasheizung beheizt. Darüber hinaus befindet sich im Wohnbereich ein vom Keller aus befeuerter Kachelofen, der für eine gemütliche Wärme im ganzen Haus sorgt.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Langweid am Lech ist eine Gemeinde im Landkreis von Augsburg und liegt ca. 15 km nördlich der Universitätsstadt.

Der Ort mit seinen rund 9.000 Einwohnern bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken sowie öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ein Kindergarten, eine Kita und eine Grund-/Mittelschule sind nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ebenfalls in fußläufiger Nähe des Wohngebiets liegt der ortseigene Sportverein mit Fußballplatz sowie ein neu angelegter Badesee, der viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.

Langweid hat einen eigenen Bahnhof, den man fußläufig in nur 10 Gehminuten erreicht. Von hier erreicht man mit dem Zug den Hbf Augsburg (in 14 Min.), den HBF München (in 59 Min.) oder den Bf Donauwörth (in 25 Min.).
Alternativ besteht eine gute Busverbindung über Gersthofen zur Straßenbahn nach Augsburg. Die Bushaltestelle ist ebenfalls in Fußnähe.

Sowohl die A8 mit Anbindung nach München/Stuttgart als auch die B2/B17 Richtung Landsberg / Donauwörth erreicht man in wenigen Autominuten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (ca. 129 m²) mit separater Einliegerwohnung (ca. 25 m²)
- Einliegerwohnung mit eigenem Bad und eigener Küche
- Überdachte Terrasse und Balkon in Richtung Süden
- Gasheizung in 2022 erneuert
- Kachelofen
- Fußbodenheizung
- Hauptbadezimmer mit zwei Waschbecken, Bidet, Dusche, Wanne und Fenster
- separates Gäste-WC
- Fenster und Böden teilweise bereits erneuert
- großer, trockener Keller mit Waschraum und Garagenzugang
- schön angelegter Garten
- geräumige Einzelgarage und zusätzliche Parkfläche in der Einfahrt

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Laura Schorer Immobilienkauffrau (IHK)
ls@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424-9296
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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