Einmaliges Renditeobjekt in beliebter Lage von Thierhaupten

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotenen Mehrfamilienhäuser umfassen insgesamt 11 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten auf 2 Aufgängen sowie ein ehemaliges Austragshaus und befindet sich in einmaliger Lage Thierhauptens.

Die erste, im Jahr 1987 erbaute Einheit umfasst drei Vollgeschosse und ein Kellergeschoss, das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut ist.

Die zweite Einheit, ein 1994 komplett sanierter Stadl, umfasst zwei Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert.

Die dritte Einheit aus dem Jahr 1914 ist ein ehemaliges Austragshaus und umfasst zwei Stockwerke und ist ebenfalls teilweise unterkellert.

Das ca. 1.721 m² große Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und inkludiert insgesamt 27 Freistellplätze.

Beheizt werden die Gebäude über eine im Jahr 2022 ausgetauschte Öl-Zentralheizung.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

Thierhaupten befindet sich im Landkreis Augsburg, zwischen Augsburg und Donauwörth gelegen. Mit rund 4.000 Einwohner ist es eine beliebte Lage für Paare und Familien, welche eine ländliche Umgebung und dennoch ausgebaute Infrastruktur schätzen.

So profitieren Sie hier von der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Laufnähe. Das bekannte Kloster Thierhaupten in nächster Nähe erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:
- Bundesstraße B2, ca. 5 Minuten mit dem Auto
- Einkaufsmöglichkeiten, ca. 3 Minuten mit dem Auto
- Grundschule/Mittelschule, ca. 6 Minuten zu Fuß
- Öffentliche Verkehrsmittel:
Bushaltestelle der Linie 410 und 411, ca. 2 Minuten zu Fuß

Ausstattung

- Einmalige, historisch wertvolle Lage innerhalb von Thierhaupten
- Weitere Ausnutzung durch Sanierung möglich
- Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
- Potenzial für Bauträger und Aufteiler vorhanden
- Bebauungsplan vorhanden
- Erhöhte Absetzbarkeit durch Lage innerhalb des Sanierungsgebiets "Ortsmitte" gemäß § 142 BauGB
- 11 Wohnungen + 2 Gewerbeflächen, zzgl. dem ehemaligem Austragshaus
- 27 Außenstellplätze vorhanden (frei nutzbar)

- IST-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 72.840 €
(= ca. 6.070 €/Monat; Leerstand einer Gewerbefläche und einer Wohnung)

- SOLL-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Mietflächen: ca. 82.800 €
(= ca. 6.900 €; kalkulierte Nettokaltmiete Gewerbeeinheit i.H.v. 330 € + Wohnung i.H.v. 500 €)

Einheit 1 (7 WE):
- Wohnfläche: ca. 446 m² (aktuell eine Wohnung leerstehend)

Einheit 2 (4 WE + 2 GE):
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Gewerbefläche: ca. 292 m² (kleine Gewerbefläche mit ca. 82 m² leerstehend)

Einheit 3 (Austragshaus; leerstehend und sanierungsbedürftig): - Fläche: ca. 50 m²

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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