ZENTRAL IN FRIEDBERG: Schöner, moderner Bungalow in ruhigem Wohngebiet

Beschreibung

Dieser hier von Martin Bloch Immobilien angebotene Bungalow befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage zentral in der Stadt Friedberg.

Der hochwertig ausgestattete Bungalow verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich daher hervorragend für eine Familie mit Kindern oder einen Ehepaar mit Arbeits- und Gästezimmer.

Im Wohnzimmer befindet sich ein im Preis inbegriffener Holzofen, der gerade im Winter eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre schafft.
Die große, moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten ist ebenfalls im Preis enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, bodenebener Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist die sehr große, überdachte Terrasse mit modernem Glasdach und neuer, elektrischer Markise. Dort finden Sie zudem einen gemauerten Holzgrill, der ein Traum für jeden Grillliebhaber ist.
Von der Terrasse aus gelangt man in den schön angelegten, uneinsehbaren Garten mit geräumigen Gartenhaus und einer Gartendusche.

Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Waschküche und einen Partyraum.
Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung, die zusätzlich über Solarthermie unterstützt wird.

Zum Bungalow werden zwei Tiefgaragenstellplätze in der benachbarten Gemeinschaftstiefgarage verkauft.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

"Wir begrüßen Sie herzlich in unserer Stadt Friedberg, der altbayerischen Herzogstadt, am Lechrain und an der Romantischen Straße gelegen. Wir hoffen, dass Sie sich in unserer sehens- und liebenswerten Stadt wohl fühlen." (Begrüßung der Website Friedbergs)

Die Stadt Friedberg, welche direkt an Augsburg grenzt, hat den Namen Herzogstadt auch wirklich verdient. Wohnen in Friedberg ist sehr begehrt, denn neben einem großen Freizeit-, Kultur- und Sportprogramm gibt es hier alles, was man im Alltag benötigt.
Die Stadt Friedberg bietet mehrere Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, ein Krankenhaus, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Freizeit lädt nicht nur das Stadtbad, sondern auch der Friedberger Baggersee mit moderner Wasserskianlage zum Verweilen ein.

Mit dem Auto sind Sie in kürzester Zeit auf der B300 und über diese auch auf der Autobahn A8 in Richtung München und Ulm. Die Stadt Augsburg ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zudem gibt es mehrere Buslinien, Shuttlebusse zur Straßenbahn Linie 6 und einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Augsburg und Ingolstadt.

Entfernungen in Zahlen:
- Ortskern: ca. 10 Gehminuten
- Bahnhof: ca. 5 Autominuten / 20 Gehminuten
- Bundesstraße B300: ca. 2 Autominuten
- Autobahn A8: ca. 10 Autominuten
- München - Flughafen: ca. 50 Autominuten

Ausstattung

- Holzofen/Schwedenofen im Wohnzimmer (im Preis inbegriffen)
- moderne Einbauküche mit neuwertigen Geräten (im Preis inbegriffen)
- unterkellert inkl. Partyraum
- Gas-Zentralheizung (BJ. ca. 2000) mit Solarthermieunterstützung
- sehr große Terrasse mit modernen Glasdach und elektrischer, neuer Markise (2024)
- alle Fenster mit hochwertigen, abnehmbaren Fliegengittern ausgestattet
- die Rollläden lassen sich elektrisch steuern
- gemauerter Holzgrill auf der Terrasse
- schön angelegter, uneinsehbarer Garten inkl. Gartendusche
- großes Gartenhaus
- Hochwertige Dacheinfassung/Attika aus Edelstahl von 2017

Die beiden zum Haus gehörenden Stellplätze befinden sich in einer gemeinsamen Tiefgarage, welche nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Diese können für je 19.000 € pro Stellplatz miterworben werden.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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