Modernisiertes MFH (3 WE) in prominenter Lage in Augsburg-Kriegshaber

Beschreibung

Dieses von Martin Bloch Immobilien angebotene Mehrfamilienhaus umfasst drei schöne, modernisierte Wohneinheiten. Diese prominente Lage im Stadtteil Kriegshaber ist optimal per Straßenbahn oder Auto angebunden.

Jede der drei Wohnungen hat einen optimalen Grundriss, mit einer zentralen Diele vor dieser man in jeweils drei Wohnräume, ein großzügiges Badezimmer und eine Wohnküche gelangt. Über die Küche, jeweils mit einer neuwertigen Einbauküche versehen, gelangt man in die Loggia/Balkon jeder Einheit.

Die EG-Wohnung ist an eine Familie vermietet. Die Wohnung im 1. und 2. Stock sind jeweils eine 3er-WG mit pauschalen Einzelmietverträgen (je Zimmer).

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, je Wohnung ist ein eigener, großer Raum im Keller zugeordnet. Zudem ist der Heizkeller und ein weiterer großer "Hausmeister"-Kellerraum frei verfügbar.
Beheizt wird das Gebäude per neuer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022.

Ihre CHANCEN mit diesem Angebot:
- Renoviertes und modernisiertes Gebäude in guter, zentraler Lage für langfristigen Vermögensaufbau
- Erhöhung der Mietflächen durch weitere Ausnutzung des Grundstückes; evtl. durch Anbau
- Erweiterung mit Garagen und Stellplätzen und Mietsteigerung durch dessen Vermietung
- Optimierung und Nutzung des Gartens

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Augsburg-Kriegshaber. Profitieren Sie hier von einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur in direkter Anbindung zum Uni-Klinikum Augsburg, dem Oberhauser Bahnhof und der Bundesstraße B17.

Innerhalb des Stadtteils finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in ca. 2 Minuten mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 2 in ca. 1 Minute zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 15 Min. Straßenbahn oder ca. 10 Min. mit dem Auto
• Uniklinik-Augsburg, ca. 8 Min. mit der Straßenbahn oder ca. 9 Min. mit dem Fahrrad
• Bundesstraße B17, ca. 2 Autominuten
• Bundesstraße B300, ca. 5 Autominuten
• Straßenbahnhaltestelle der Linie 2, ca. 1 Gehminute
• Bahnhof Oberhausen, ca. 5 Gehminuten
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 4 Gehminuten

Ausstattung

- Drei großzügige Wohneinheiten in einem historisch anmutenden, modernisierten Gebäude aus dem Baujahr 1905 (das im Energieausweis angegebene Baujahr ist leider falsch)
- Umfassende Modernisierung aus 2022
- Wohnungsgrundrisse eigenen sich perfekt für die Vermietung an WG´s oder Familien
- Jeweils mit Balkon (Loggia) von der Küche begehbar
- Je Wohneinheit gibt es eine separate Küche, einen großen Flur und drei separate Zimmer
- Alle Wohnungen sind mit modernen, neuwertigen Einbauküchen ausgestattet
- Das Gebäude ist voll unterkellert
- Die neue Gas-Zentralheizung versorgt alle Wohneinheiten mit Heizung und Warmwasser (Die Modernisierung ist noch nicht im alten Energieausweis berücksichtigt)
- Schöne, aufgearbeitete Kastenfenster (vier davon neu) und neue Dachflächenfenster vorhanden

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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