Renditeobjekt in einmaliger Lage von Augsburg, Zentral im beliebten Stadtteil Göggingen

Beschreibung

Diese von Martin Bloch Immobilien angebotenen Mehrfamilienhäuser/Zinshäuser umfassen 43 Wohneinheiten auf 4 Aufgänge und befinden sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Göggingen.

Dieses Grundstück ist bebaut mit zwei Gebäudeeinheiten, welche vier Hauseingänge beinhalten. Jeder Baukörper umfasst drei bzw. vier Vollgeschosse, ein Dachgeschoss (Speicher) und ein Kellergeschoss, sowie Garagen und Stellplätze. Nach Teilung des Grundstückes wird sich eine Grundstücksgröße von ca. 3.500 m² ergeben.

Viele der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet und wurden bei Mieterwechsel saniert, teilweise sogar kernsaniert. Die Kunststoff-Fenster aus den 90ern sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet und voll funktionstüchtig.

Beheizt werden die Gebäude per Gas-Zentralheizung. Je eine Heizungsanlage für Gebäude 1+2 (erneuert Nov.2022) und für Gebäude 3+4 (erneuert 2014).

Zu beachten ist, dass die Fassaden mit Eternitplatten(vermutlich asbesthaltig) verkleidet sind und die Beton-Balkone saniert werden sollten. Ein Sanierungskonzept inkl. entsprechenden Angeboten wurde hierfür bereits vorbereitet.

Ihre CHANCEN mit diesem Angebot:
- deutliche Steigerung der Mieteinnahmen in kurzer Zeit durch Mieterhöhungen, Neuvermietungen und Mieterhöhung wg. Sanierungen
- Aufstockung und Ausbau der Dachgeschosse auf allen Gebäuden
- Neubebauung oder Teilneubau (z.B. im großen, ungenutzten Innenhof)
- Erweiterung mit Garagen und Stellplätzen

Lage

Diese Einheit befindet sich im Stadtteil Augsburg-Göggingen, welcher mit seinen rund 22.000 Einwohnern eine sehr bevorzugte Lage darstellt.
Lebendig und lebenswert, naturnah und grün, Altbau und auch moderne Architektur wird hier gelebt.

Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von Einfamilien- bis Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.
Die Bundesstraße B17 erreichen Sie in unter 5 Minuten mit dem Auto und die Straßenbahnverbindung der Linie 1 in ca. 1 Minute zu Fuß.

Stichpunkte zur Lage:

• Augsburger Innenstadt, ca. 10 Autominuten
• Nächste Bushaltestelle, ca. 1 Gehminuten
• Nächste Tramhaltestelle, ca. 1 Gehminute
• Stadtteilzentrum Göggingen, ca. 1 Gehminute
• Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 1 Gehminute
• Luftbad Göggingen am Wertachkanal, ca. 12 Gehminuten

Ausstattung

• Attraktive Lage inmitten von Göggingen
• Weitere Ausnutzung durch Sanierung, Aufstockung, Balkonanbau zusätzlichen Neubau und evtl. Ersatzneubau möglich
• Grundstück kann auch durch Garagen und Stellplätze weiter ausgenutzt werden
• Mit Renditesteigerungspotential durch Mieterhöhungen und Neuvermietungen
• guter Bestand mit Betondecken, Betontreppenhäusern und Ziegelmauerwerk
• Potenzial auch für Bauträger (z.B. zur Bebauung des Innenhofes) und Aufteiler vorhanden
• Kein B-Plan vorhanden, Baurecht gilt nach §34BauGB Nachbarbebauung

• Insgesamt 43 Wohneinheiten auf 4 Aufgängen
• IST-Jahresnettokaltmieteinnahmen der Wohnungen: ca. 251.700,- €
• 22 Außenstellplätze und 15 Garagenstellplätze
• IST-Jahresnettomieteinnahmen der Garagen- und Außenstellplätze: ca. 14.600,- €

Einheit 1 (9 WE):
• Wohnfläche: 421,20 m²
• JNKM-IST: 42.925,68 €

Einheit 2 (10 WE):
• Wohnfläche: 493,00 m²
• JNKM-IST: 59.697,00 €

Einheit 3 (12 WE):
• Wohnfläche: 608,40 m²
• JNKM-IST: 75.092,40 €

Einheit 4 (12 WE):
• Wohnfläche: 619,43 m²
• JNKM-IST: 73.983,60 €

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

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