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Exquisite, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Göggingen - Perfekt für Ihre gehobenen Ansprüche

Top Angebot
Terrasse (Loggia) mit neuwertigen Terrassenbelag
Luftbild der Süd-West-Seite
Große Terrasse (Loggia) in optimaler Südausrichtung
Terrasse entlang des Schlafzimmers
Ausblick von der Loggia
Wohnzimmer mit Blick zur Loggia
Wohnzimmer mit Blick zur Küche
Helle Einbauküche
Küche samt hochwertiger Einbauküche
Badezimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Ankleide / Büro / Gäste
Einladende Diele
Gäste-WC
Luftbild der Westseite
Luftbild
Grundriss 2.OG
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86199
Ort
Augsburg / Göggingen
ImmoNr
MB-Immo791
Wohnfläche
128,41
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
793.000,00 €
Baujahr
2015
Endenergiebedarf
65,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
09.11.2025
Energieeffizienzklasse
B

Beschreibung

Ihnen dürfen wir diese exquisite und neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Göggingen (Neubaugebiet "Südlich der Friedrich-Ebert-Straße") vorstellen.

Die Wohnfläche erstreckt sich über eine einladende Diele in den Wohnraum, den Schlafraum, die Ankleide/Büro und die Bäder jeweils separat. Die Einbauküche ist aktuell als geschlossener Raum gestaltet, kann jedoch ganz einfach wieder zur offenen Küche geändert werden.

Der Lieblingsplatz "Loggia" wird Ihnen den Atem rauben. Auf über 34m², überdachter und ganzjährig nutzbarer Fläche ist diese auch noch perfekt nach Süd-West gerichtet. Die Nachbargebäude sind dabei in angenehmer Entfernung, sodass der benötigte "Weitblick" entsteht.

Das große Badezimmer mit Tageslicht und Doppelwaschbecken ist mit einer großen, ebenerdig gefliesten Dusche ausgestattet. Die aktuell nicht vorhandene Badewanne, kann jederzeit an die vorhandene Stelle eingebaut werden. (Die Anschlüsse sind hinter den Fliesen vorhanden)

Dieses neuwertige, energieeffiziente Gebäude bietet über diese vielen Annehmlichkeiten hinaus noch die Möglichkeit, sich über das BRK (Bayerisches Rotes Kreuz) verschiedene Betreuungsleistungen zu sichern.

Der XXL-Tiefgaragenstellplatz (3,60m Breite) mit durchgängig barrierefreien Zugang und Stromanschluss runden dieses Angebot ab.

Sie wollen das große Haus hinter sich lassen und in eine komfortable Stadtwohnung ziehen? Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Stadtteil Augsburg-Göggingen im Neubaugebiet (Südlich der Friedrich-Ebert-Straße), welcher eine sehr bevorzugte Lage darstellt.
Lebendig und lebenswert, naturnah und grün, im Neubaugebiet vor allem moderne Architektur wird hier gelebt.

Daneben bietet das eigene Stadtteilzentrum alle Einkaufmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die umliegende Bebauung ist gezeichnet von schönen Mehrfamilienhäusern und am Rande des Wohngebietes gehobene Einfamilienhäusern, welche durch kleine, ruhige Seitenstraßen verbunden werden.
Sie erreichen unmittelbar die Bundesstraße B17, die Straßenbahn Linie 1, die DB-Haltestation Messe-Augsburg und auch eine gute Stadtbusverbindung (Linie 41) befinden sich in direkter Nähe.

Entfernung in Zahlen:
- Augsburger Innenstadt, ca. 14 Autominuten oder ca. 15 Radminuten
- Nächste Bushaltestelle, ca. 2 Gehminuten
- Nächste Tramhaltestelle, ca. 9 Gehminuten
- Stadtteilzentrum Göggingen, ca. 10 Gehminuten
- Nächste Einkaufsmöglichkeit, ca. 2 Autominuten
- Nächster Bäcker, eine kurze Fahrt mit dem Aufzug
- Stadtteil-Markt, jeden Donnerstag direkt am Platz
- Luftbad Göggingen am Wertachkanal, ca. 9 Gehminuten
- Parks und Spazierwege, direkt vor der Türe

Ausstattung

- große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
- hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, im Preis enthalten
- Speisekammer neben der Küche vorhanden
- Design-Vinylbodenbelag, schwimmend auf einem neuwertigen Echtholz-Parkettboden verlegt
(Der Vinylboden kann jederzeit wieder entfernt werden)
- Badezimmer mit extragroßer, ebenerdiger Dusche (Badewanne kann jederzeit eingebaut werden)
- separates, großzügiges Gäste-WC (ohne Fenster)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Raumhöhen von ca. 2,70 m
- Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- XXL-PKW-Stellplatz (3,60m Breite) in der Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang und Stromanschluss

Zum Haus im Allgemeinen:
- erhöhter Schallschutz zwischen den Wohnungen
- dezentrale Wohnraumlüftung vorhanden
- gepflegter Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- das gesamte Gebäude wurde barrierefrei und rollstuhlgerecht erstellt
- für alle Wohnungen im Gebäude ist ein Eintritt in einen Betreuungsvertrag des BRK möglich (eine Einrichtung des BRK befindet sich direkt im Nachbargebäude)

Diese großzügige Wohnanlage wurde 2015 von einem bekannten Augsburger Bauträger (Plusbau) in hochwertiger Ausführung erstellt. Dabei wurde unter anderem auf eine großzügige Bauweise, Deckenhöhen von ca. 2,70m Höhe und überbreite TG-Stellplätze Wert gelegt.

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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