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PROVISIONSFREI für den Käufer: Großes Einfamilienhaus mit viel Potential nahe Friedberg

Reserviert
Gebäudeansicht Westseite
Einfahrt auf das Grundstück
Eingangsbereich
Raum/Schlafraum im EG mit Bad
Treppenhaus
Großes Wohnzimmer mit Ausblick
West-Balkon vom Wohnzimmer
Großes Wohnzimmer
Essbereich mit Blick in die Küche
Große, geschützte Süd-Terrasse, teilweise überdacht
Schlafzimmer im DG
Badezimmer im DG
Rückwertiger Ausblick
Rückwertige Gebäudeansicht (Ostseite)
Umliegende, sehr gepflegte Spielplätze
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss DG
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86316
Ort
Friedberg / Rederzhausen
ImmoNr
MB-Immo772
Wohnfläche
183
Grundstücksgröße
1.067
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
795.000,00 €
Baujahr
1980
Endenergiebedarf
131,7 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
17.04.2033
Energieeffizienzklasse
E

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Friedberg / Rederzhausen. Das Haus wurde im Jahr 1980 sehr hochwertig erstellt und seither immer gepflegt und bewohnt.

Es bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Erdgeschoss lässt sich auch als Einliegerwohnung mit einem Duschbad abtrennen.

Fast alle Räume ermöglichen einen Austritt auf die Terrassen oder Balkone, die nach Süden und Westen ausgerichtet sind.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über ausreichend Stauraum und Nebenräume. Das große, eingewachsene Grundstück hat einen schönen Garten mit vielen Obstbäumen ist zur Straßenseite kaum einsehbar.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die gerne ihr eigenes Zuhause gestalten möchten. Aufgrund des Renovierungsbedarfs besteht die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell anzupassen. Die Lage in Friedberg / Rederzhausen bietet eine ruhige und grüne Umgebung, während gleichzeitig die Anbindung an die Stadt gewährleistet ist.

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Lage von Friedberg/Rederzhausen. Die Immobilie liegt in einer attraktiven Wohngegend, die für ihre gepflegten Anwesen und die angenehme Nachbarschaft bekannt ist.

Die Straße bietet eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre, abseits vom städtischen Trubel, und dennoch ist die Innenstadt von Friedberg in nur wenigen Minuten erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur Natur und die umliegende grüne Landschaft machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Autobahnanschlussstelle A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt, was eine schnelle Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe am Ort oder in der Stadt Friedberg und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Lage des Einfamilienhauses in Rederzhausen bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe und Naturnähe sowie der Nähe zum städtischen Leben und den Annehmlichkeiten des Alltags.

Ausstattung

- Großer Kachelofen und Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Mehrere Terrassen und Balkone vorhanden
- Hauptterrasse nach Süden ist uneinsehbar
- Objekt ist unterkellert und hat viel Stauraum- und Werkstattmöglichkeiten
- Heizung von 2008: Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Räume im EG können auch als Einliegerwohnung genutzt werden
- Doppelgarage mit viel Stauraum
- breite Zufahrt mit Platz für mehrere Autos

PROVISIONSFREI für den Käufer!

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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