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Erstbezug – Imposante Büroflächen in prächtig sanierter Jugendstilvilla

Exklusiv
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
86153
Ort
Augsburg
ImmoNr
MB-Immo697_4
Anzahl Zimmer
5
Kaltmiete
2.386,40 €
Kaution
3 Kaltmieten

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine imposante 5-Zimmer-Hochparterrefläche in einer herrschaftlichen Jugendstilvilla, welche um 1880 als Traufseitbau mit Satteldach, übergiebeltem Mittelrisalit, geschlemmten Ziegeln und Putzgliederung errichtet wurde.

Nach einer umfassenden Kernsanierung, erwarten Sie aufwendig restaurierte Original-Details in bezauberndem Altbau-Charme gepaart mit modernster Ausstattung der Spitzenklasse. Neben der Verwendung luxuriöser Materialien und dem Einbau von Schreiner-Maßanfertigungen, lag der Fokus ebenso auf Nachhaltigkeit und Effizienz.

Die großzügige Raumaufteilung bietet Platz für bis zu vier Büroräume.

Für diese exklusiven Räumlichkeiten suchen wir passende Mieter, welche die jahrelange Arbeit der Eigentümer, Architekten und ausführenden Firmen wertschätzen. Wir freuen uns auf Ihre vollständige, schriftliche Anfrage!

Lage

Die Heinrich-von-Buz-Straße mit ihren prachtvollen Jugendstilhäusern präsentiert sich als urbane Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur historischen Stadtmauer. In direkter Nachbarschaft bieten sich sämtliche Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Kindergärten und verschiedenste Schultypen sind bequem und sicher zu Fuß zu erreichen. Und auch die Verkehrsanbindung – per PKW und öffentlichem Nahverkehr – ist perfekt!

Zur Stadt Augsburg im Allgemeinen:
Gerade für München Pendler ideal, denn Sie befinden sich in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner und der somit drittgrößten Stadt Bayerns! Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Das neue Uniklinikum wird in den nächsten Jahren mindestens 1.500 Arbeitsplätze schaffen. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech, und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Ausstattung

• Großzügige Raumaufteilung mit Platz für bis zu vier Büros
• Originale Kastenfenster
• Liebevoll restaurierter Deckenstuck
• Historische Kassettentüren mit kunstvollen Messingbeschlägen
• Geöltes Fischgrät-Parkett
• Luxuriöse Einbauküche mit feinsten Markengeräten
• Edle Badgestaltung mit hochwertigen Schreiner-Maßeinbauten
• Über Raumthermostate geregelte Fußbodenheizung
• Nach Süd-Osten ausgerichteter Balkon
• PKW-Außenstellplatz/ Carport
• Belüfteter Keller
• Umweltschonende Wärmeversorgung mit Fernwärme

Sonstige Angaben

Ihre persönliche Ansprechpartnerin rund um die Immobilie:
Anna Pagany
Leitung Wohnraumvermietung + Büro
pagany@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Frau Anna Pagany

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 2424 9296

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