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Helle, moderne Büroflächen direkt am Augsburger Hauptbahnhof

Top Angebot
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
86150
Ort
Augsburg / Bahnhofsviertel
ImmoNr
MB-Immo519_4
Anzahl Zimmer
19
Kaltmiete
6.908,00 €
Baujahr
1962
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
31.07.2025
Kaution
3 Monatsmieten

Beschreibung

Diese großzügigen, hellen Büroflächen befinden sich in einem modernen Bürogebäude direkt angrenzend zum Augsburger Hauptbahnhof und der Bahnhofstraße.

Unser Angebot bezieht sich auf 4 Etagen (1.OG bis 4.OG) und hat insgesamt ca. 2.500 m² Bürofläche. Selbstverständlich können die Etagen (jeweils ca. 628m²) auch einzeln angemietet werden, technisch sind die Etagen bereits komplett eigenständig aufgebaut und die EDV je Etage unabhängig.

Die Etagen sind aktuell aufgeteilt in verschiedene Bürogrößen (Einzelbüros, Großraumbüros, große, getrennte Eckbüros) und weitere individuell nutzbare Räume. Pro Ebene befinden sich jeweils getrennte Sanitärräume, ein EDV-Raum, ein Technikraum und eine Büroküche.

Der aktuelle Teppichbelag wird entweder professionell gereinigt oder nach Absprache und Mieterwunsch getauscht. Räume und Wände können nach Mieterwunsch und ggf. Mehrkosten ebenfalls geändert werden.

Das Gebäude bietet selbst eine Pforte mit Schließdienst, eine Cafeteria, einen schönen Rauchergarten und buchbare Veranstaltungsräume bis zu 50 Personen.

Die Räumlichkeiten werden ausschließlich mit Optierung vermietet (+ MwSt.).

Lage

TOP LAGE im Herzen Augsburgs. Bahnhofstraße/Halderstraße

Die Bahnhofstraße/Halderstraße sind die Zubringer zur Stadt, zwischen Bahnhof und Königsplatz. Sowohl Ärzte, Banken, Filialen, Büros oder Restaurants und Café´s sind hier zu Hause.

Gerade für Ihre Arbeitnehmer mit vielen Möglichkeiten zum Pendeln und für die Mittagspause direkt am Hauptbahnhof ideal.
Somit ist diese Adresse in der Universitätsstadt Augsburg mit ca. 300.000 Einwohner das optimale Argument für Ihre Stellenausschreibungen.
Die Stadt hat sich in den letzten Jahren einer umfassenden Renovierung unterzogen, um die sehr gut erhaltene Altstadt und die vielen Sehenswürdigkeiten noch besser zu präsentieren.
Durch die einwandfreie Zuganbindung (ICE-Trasse) und den Autobahnanschluss A8 (München-Stuttgart) sind Sie innerhalb einer guten halben Stunde am Münchener Stachus oder in ca. einer Stunde am internationalen Flughafen München.
Die Fuggerstadt besitzt einen Universitätscampus und eine hervorragende Hochschule, ist Messe- und Kongressstandort und bietet ein reichhaltiges Kultur- und Sportprogramm. Ein abwechslungsreiches Umland (Wertach, Lech und Westliche Wälder) machen diese Stadt lebens- und liebenswert.

Karte

Ausstattung

Im diesem Gebäude stehen im Laufe des Jahres 2024 1.OG bis 4.OG mit jeweils ca. 628m² bestehend aus ca. 19 Büroräumen (Einzelbüros, Mehrpersonenbüros, Chefbüros mit angrenzendem Sekretariat, Besprechungsraum etc.) sowie Sanitärräume und Nebenräume zur Verfügung.

- EDV-Raum direkt auf den Etagen vorhanden
- Umfangreiche EDV- und Elektro Verkabelung vorhanden (bis zu CAT7)
- Glasfaser-Leitungen vorhanden
- Aktuell: Hochwertiger Teppichbelag
- Boden und Malerarbeiten werden vom Vermieter auf Mieterwunsch erneuert
- weitere Umbaumaßnahmen nach Mieterwunsch und ggf. mit Mehrkosten möglich!
- Getrennte Sanitärräume bereits vorhanden
- Intelligente Heizungs- und Kühlungssteuerung jedes Einzelbüros separat möglich
- Hochwertige Einbauschränke (schließbar) mit Garderoben vorhanden

Weitere Ausstattung des Gebäudes:
- Rauchergarten im EG
- Cafeteria im Gebäude vorhanden
- Große Veranstaltungsräume im EG nach Bedarf buchbar
- Pförtner und Schließdienst am Empfang im EG bereits vorhanden

Parkplätze
- Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar
- Diverse öffentliche Parkhäuser in direkter Umgebung
- Fahrradstellplätze mit E-Ladepunkt im Haus
- Ladezone im Innenhof vorhanden

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien - In guten Wänden
T. 0821 - 2424 9296
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Ansprechpartner

Herr Martin Bloch

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

+49 821 - 2424 9296

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