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Blick ins Grüne! Helle und moderne Bürofläche am Kobelweg

Reserviert
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Vermarktungsart
Miete
PLZ
86156
Ort
Augsburg
ImmoNr
MB-Immo752
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2002
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis
08.02.2034

Beschreibung

Diese modernen, hellen Büroflächen befinden sich in einem sehr gepflegten und hochwertig ausgestattetem Bürogebäude in A-Kriegshaber.

Das Angebot bezieht sich auf eine Bürofläche mit ca. 175 m² und unterteilt sich in ein großes Gemeinschaftsbüro und drei mit schönen Glaswänden separierte Büroräume. Das besondere an diesen Flächen ist, dass man von jedem Arbeitsplatz einen Blick ins Grüne hat.

Darüber hinaus gibt es einen Aufenthalts- oder Besprechungsraum welcher ebenfalls den schönen Blick in den Park ermöglicht.

Die Außenfassade kann durch Jalousien verschattet werden. Die vorhandenen Einbauschränke sind Teil des Mietobjekts. Alle relevanten Anschlüsse sind vorhanden. Die Einheit verfügt über ein eigenes Mitarbeiter-WC. Eine schöne Büroküche auf dem Flur vorhanden.

In der Tiefgarage können vier Stellplätze gemietet werden. Bei Bedarf kann zudem ein Kellerabteil zur Verfügung gestellt werden.

Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und werden ausschließlich mit Optierung vermietet (+ MwSt.).

Lage

Der Stadtteil Augsburg-Kriegshaber liegt im Nordwesten der Universitätsstadt und reicht im Westen vom Zentralklinikum bis zum Kulturpark West im Osten. Er umfasst somit viele verschiedene städtische Nutzungen mit Wohnvierteln, Gewerbeparks und sogar der neuen Uniklinik Augsburg.
Die Büroeinheit selbst befindet sich Nahe des Kobelwegs, der vor allem durch Gewerbeeinheiten geprägt ist.

Verkehrstechnisch verfügt der Stadtteil Kriegshaber über eine gute Anbindung. Denn eine der größten Augsburger Verkehrsadern, die B17, welche sowohl zur A8 (Stuttgart-München) im Norden wie Richtung Landsberg im Süden führt ist nur zwei Autominuten von der Immobilie entfernt. Die Augsburger Innenstadt ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit Anbindung an das Zentrum ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar.

Für die alltäglichen Dinge ist direkt vor Ort gesorgt. Bäckereien, Restaurants, Tankstellen u.V.m. sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Vermietet wird eine helle und moderne Bürofläche im Gewerbegebiet von A-Kriegshaber:

- Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
- hochwertiges Gebäude mit Glasfassade
- ca. 175 m² Bürofläche zzgl. ca. 10 m² Nebenfläche (Küche)
- großes Gemeinschaftsbüro und drei separierte Büro-/Besprechungsräume
- Aufenthaltsraum für die Beschäftigten
- Einbauschränke
- Jalousien an den Außenfenstern
- Alle relevanten Anschlüsse vorhanden
- lediglich ein WC vorhanden!
- Gemeinschaftsküche
- Attraktiver Standort
- Anmietung von 4 TG-Stellplätzen (je 50€/Stpl.) möglich
- Kellerabteil bei Bedarf verfügbar

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Martin Bloch (Immobilienfachwirt IHK)
mb@martinbloch.de

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