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Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Aufzug nach KfW55-Standard

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86517
Ort
Wehringen
ImmoNr
MB-Immo751_6
Wohnfläche
116,62
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
605.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
21,1 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
22.01.2034
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Diese vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist mithilfe eines Aufzugs schwellenlos zugänglich.

Auf ca. 116,62 m² verfügt die Wohnung unter anderem über drei Schlafzimmer, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschuss und ein separates Gäste-WC. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Der großzügige offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt zur nach Südwesten ausgerichteten Dachterrasse mit ca. 17,66 m² Grundfläche.

Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage! Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

DIE GEMEINDE WEHRINGEN

Wehringen liegt etwa 15 km südlich von Augsburg, zwischen Bobingen und Großaitingen. Die angrenzende Bundesstraße B17 ist nur 7 Minuten entfernt und bietet eine angenehme Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie die Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Bobingen ist 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg in knapp 10 Minuten sowie nach München in etwa 50 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Laufnähe, etwa 10 Minuten zu Fuß, sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich im benachbarten Bobingen.

Das Naherholungsgebiet Naturpark Westliche Wälder liegt in direkter Umgebung und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- 3 Schlafzimmer
- schwellenloser Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- separates Gäste-WC
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Dachterrasse mit einer Grundfläche von ca. 17,66 m²
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Warmwasserbereitung über Grundwasserwärmepumpe
- PV-Anlagen zur Unterstützung der Heizung und des Allgemeinstroms

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Frau Selina Müßig

Martin Bloch Immobilien GmbH

Bismarckstraße 4
86159 Augsburg

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