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Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Aufzug nach KfW55-Standard

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86517
Ort
Wehringen
ImmoNr
MB-Immo751_3
Wohnfläche
56,59
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
315.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
13,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2033
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf etwa 56,59 m² ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss.

Ein schwellenloser Zugang zur Dachgeschosswohnung wird über einen Aufzug ermöglicht.

Der großzügig gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich führt zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit einer Grundfläche von etwa 16,12 m².

Durch die Dachflächenfenster, die Raumhöhe und die durchdachte Raumgestaltung entsteht ein offenes und gemütliches Raumgefühl. Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu schicken. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

DIE GEMEINDE WEHRINGEN

Wehringen liegt etwa 15 km südlich von Augsburg, zwischen Bobingen und Großaitingen. Die angrenzende Bundesstraße B17 ist nur 7 Minuten entfernt und bietet eine angenehme Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie die Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Bobingen ist 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg in knapp 10 Minuten sowie nach München in etwa 50 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Laufnähe, etwa 10 Minuten zu Fuß, sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich im benachbarten Bobingen.

Das Naherholungsgebiet Naturpark Westliche Wälder liegt in direkter Umgebung und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- 1 Schlafzimmer
- schwellenloser Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit einer Grundfläche von ca. 16,12 m²
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Warmwasserbereitung über Grundwasserwärmepumpe
- PV-Anlagen zur Unterstützung der Heizung und des Allgemeinstroms

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

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Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Frau Selina Müßig

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