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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug nach KfW55-Standard

Courtagefrei
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
86517
Ort
Wehringen
ImmoNr
MB-Immo751_2
Wohnfläche
97,61
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
505.000,00 €
Baujahr
2023
Endenergiebedarf
13,6 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
21.09.2033
Energieeffizienzklasse
A+

Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist schwellenlos über einen Aufzug erreichbar. Dank des durchdachten Grundrisskonzepts sind sämtliche Räume bequem über die Diele zugänglich.

Ein Abstellraum in der Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ausreichend Platz für einen Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Zusätzlich zu den zwei Schlafzimmern verfügt die Wohnung über einen offenen Wohn-Ess-Kochbereich. Von diesem gelangen Sie auf den nach Südwesten ausgerichteten, großzügigen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 15,94 m².

Zögern Sie nicht, uns Ihre Anfrage zu schicken. Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

DIE GEMEINDE WEHRINGEN

Wehringen liegt etwa 15 km südlich von Augsburg, zwischen Bobingen und Großaitingen. Die angrenzende Bundesstraße B17 ist nur 7 Minuten entfernt und bietet eine angenehme Anbindung an die Autobahnen A8 und A96 sowie die Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Bobingen ist 4 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Stadtzentrum von Augsburg in knapp 10 Minuten sowie nach München in etwa 50 Minuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 Minute zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Laufnähe, etwa 10 Minuten zu Fuß, sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ein Allgemeinarzt sowie eine Apotheke sind in 10 bis 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Krankenhaus befindet sich im benachbarten Bobingen.

Das Naherholungsgebiet Naturpark Westliche Wälder liegt in direkter Umgebung und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Ausstattung

- 2 Schlafzimmer
- schwellenloser Zugang
- Personenaufzug
- offener Wohn-Essbereich
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon mit einer Grundfläche von ca. 15,94 m²
- 3-fachisolierverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz bzw. Außenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Wärme- und Warmwasserbereitung über Grundwasserwärmepumpe
- PV-Anlagen zur Unterstützung der Heizung und des Allgemeinstroms

Sonstige Angaben

Ihr persönlicher Ansprechpartner rund um die Immobilie:
Selina Müßig (geprüfte MarktWert-Maklerin®)
smu@martinbloch.de

Martin Bloch Immobilien GmbH - Ihre Zukunft in guten Wänden
T. 0151 42487341
www.martinbloch.de

Besuchen Sie uns auf einen Kaffee in unserem ImmoCafé im Bismarckviertel Augsburg:
Bismarckstraße 4, 86159 Augsburg

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Ansprechpartner

Frau Selina Müßig

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